Реальная история как становятся собственником Московской квартиры граждане СНГ, не имеющие денег даже на первоначальный взнос.
Схема следующая - возьмём к примеру девушку по имени Альфия. Она имеет непрерывный стаж в Московской фирме, пусть чуть больше года, оформлена по трудовому договору.
Замечу, Альфия не гражданка России.
Так же по договору она работает ещё в двух фирмах, в одной из них её даже проводят официально по бухгалтерии, отчисляют везде положенные взносы.
Для Банка, который выдаёт ипотеку, очень важно получить от потенциального заёмщика справку 2-НДФЛ, и Альфие дают эту справку, и никого не смущает что там указана, допустим сумма 20000 руб дохода ежемесячно.
С двух других фирм ей тоже выдают справки по форме Банка, ещё тысяч на 25-ть. Первая фирма так же подтверждает в свободной форме дополнительный доход ещё на 15000 руб. Итого - 60000 руб.
Параллельно квартиру Альфие уже присмотрело некое Агентство недвижимости, которое специализируется в подобной нише - подбор ипотеки и покупка квартир в Москве без первоначального взноса.
Ещё в созаёмщиках выступает супруг Альфии, который, не теряя времени, устроился на официальный доход на те же 20000 руб, не чураясь ещё разных подработок, где легко подтверждают письменно его небольшой доход в справке по форме Банка, на 30000 руб.
Итого на двоих 110000 руб. Не факт что они их действительно зарабатывают эти деньги, важно что есть подтверждение для Банка. И что самое важное для Банковских аналитиков есть информация, что у Альфии с мужем есть первоначальный взнос для приобретения квартиры, и ни какие - то копейки, а целых 20% от полной стоимости квартиры.
В реальности этих денег нет.
Что делает упомянутое Агентство недвижимости??? Сотрудники тщательно прозванивают рекламируемые квартиры в ЦИАНе, это как правило вторичное жильё, которое в собственности менее пяти лет, и основная цель звонка - найти продавца или его представителя, кто согласится на следующие условия:
Продавец соглашается на то что его квартиру, продаваемую за 8 млн рублей, будут проводить по сумме 9 млн. 600 т р. 8-мь свои продавец так и так получает после сделки, а на 1 млн. 600 т р он пишет отдельной распиской, что якобы получил аванс от Покупателя.
Для Банка это и есть подтверждение того, что у Альфии с мужем действительно существует тот мифический первоначальный взнос, в размере 20%.
Почему соглашается продавец на такую схему ? Потому что его квартира, не прослужившая в собственности более пяти лет, после продажи, облагается налогом в 13%, а по схеме с Альфиёй в Договоре купли-продажи прописывается та сумма, которая устроит продавца, чтобы он не платил этот злополучный налог.
Покупатель получает расписку и на сумму 1 млн 600 т р и на 8 млн. Банку уходят копии этих расписок. Всё складывается, а Альфия с мужем становятся собственниками двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами, в спальном районе Москвы.
Далее идёт импровизация, у всех она разная. Например, эта супружеская пара чтобы не ощущать ежемесячно финансовой нагрузки (ведь ипотека не маленькая - 70 т р ежемесячно), а они идут на такой риск, не боясь что потеряют работу или заболеют или ещё что то, они заселяют в большую комнату своих же соотечественников, берут с них арендную плату. Селятся они не много не мало, а человек по восемь - десять. Каждый платит от 8-ми до 10-ти тысяч рублей, по разному.
А сами ипотечники, так уж и быть - в маленькой комнате.
Их жильцы, чтобы не тратить много на аренду в Москве, селятся в одну комнату скопом, не стесняясь, что это всего лишь матрас на полу, и огромные очереди в ванную и в туалет. Ну а Альфия с мужем - хозяева, устанавливают свои правила оплаты и проживания, у них график дежурств, всё как положено.
Далее они, получившие гражданство РФ, и зарегистрированные в Москве, рожают детей, получают от государства мат. капитал, частично гасят этими деньгами ипотеку, как многодетные получают разные льготы, пользуются многими привилегиями города.
100 тысяч рублей за роды платит Москва разово, не считая всех остальных выплат.
Жить можно, как говорится.
И с прицелом наперёд, многие так поступают, и обзаводятся потом хорошими машинами, детей устраивают в нормальные сады и школы.
Важно вовремя найти знающих людей и согласного продавца недвижимости на подобную схему. А такие находятся!!!!!
Спасибо что читаете канал "Москва слезам не верит". Подписывайтесь, ставьте палец вверх, если понравилась написанная мной статья.