Уже с 1 июля 2019 г на территории всей РФ будут действовать новые поправки в законе о строительстве новостроек и продаваемых в них долевых квартир. Это спровоцировало заметный рост цен на жилье в первом квартале этого года, отмечают руководители сервиса «Авито», анализировавшие рост средней стоимости 1 кв. м. несколько месяцев.
Сравнивая тот же период 2018 года, эксперты заметили, что цена выросла на 10,6%, что в среднем составило 68 400 руб. В четвертом квартале прошлого года 1 кв. м в строящихся российских объектах стал выше на 3%.
Согласно данным исследовательского центра объявлений «Авито Недвижимость» самый активный рост стоимости жилья зафиксирован в Кемеровской области (на 17%), в Татарстане и Краснодарском крае (на 16%). В центральной и северной столицах цена квадратного метра выросла в цене на 11%, при этом в Москве стали дороже однокомнатные, а в Санкт-Петербурге - трехкомнатные квартиры.
«Несмотря на большие издержки в результате роста НДС, значительно отразившихся на ценах, и скорое вступление в силу новых поправок в Федеральный закон о долевом строительстве, интерес к строящимся домам при этом не ослабевает. Возможно, предстоит наблюдать еще не один скачок цен», - утверждают руководители «Avito».
На сегодня известна информация о росте стоимости 1 кв. м. в самых крупнейших российских городах:
- в Казани в 1 квартале 2018 г. в новостройке стоил - 67 300 руб, в 1 квартале 2019 г стал стоить - 78800 руб. (рост на 17%);
- в Москве в 2018 г. - 200900 руб., в 2019 г. - 223300 руб. (11%);
- в Санкт-Петербурге в 2018 г. - 108700 руб., в 2019 г. - 120800 руб. (11%);
- в Красноярске в 2018 г. - 48,7 тыс. руб., в 2019 г. - 53,8 тыс. руб.(10%);
- в Перми в 2018 г. - 52400 руб., в 2019 г. - 57600 руб. (9%);
- в Самаре в 2018 г. - 48900 руб., в 2019 г. - 53100 руб. (8%);
- в Уфе в 2018 г. - 60800 руб., в 2019 г. - 66000 руб. (8%);
- в Воронеже в 2018 г. - 44000 руб., в 2019 г. - 47600 руб. (8%);
- в Новосибирске в 2018 г. - 57800 руб., в 2019 г. – 62100 руб. (7%);
- в Нижнем Новгород е в 2018 г. - 65000 руб., в 2019 г. - 69400 руб. (6%);
- в Челябинске в 2018 г. – 38000 руб., в 2019 г. – 40400 руб. (6%);
- в Омске в 2018 г. – 43800 руб., в 2019 г. – 46500 руб. (6%);
- в Волгограде в 2018 г. - 43700 руб., в 2019 г. - 44900 руб. (2%);
- в Екатеринбурге в 2018 г. – 69600 руб., в 2019 г. – 71000 руб. (2%);
- в Ростове-на-Дону в 2018 г. – 50700 руб., в 2019 г. - 51700 руб. (1%).
Интересно, что в некоторых регионах, наблюдается быстрое снижение (сравнивая с 1-м кварталом 2018 года) стоимости жилья в новостройках. На сегодня это 7 регионов, из которых выделилась самым высоким процентом Республика Коми (1 кв. м стал дешевле на 11,8%), за ней стоит Ямало-Ненецкий АО с подешевевшим в 8% долевыми квартирами и Новгородская область, где 1 кв. м стал дешевле на 3,3%.
Но законопроект – не единственная причина роста цен на квартиры в новостройках – этому способствует также увеличение спроса на доступное жилье по ипотечным банковским программам, поддержка молодых и многодетных семей, продление и рост суммы программы «материнский капитал»