Не в первый раз принимаются законы по защите прав дольщиков, но мошенники придумывают новые обходные закон пути и люди, заключившие договор с горе-застройщиком все равно чаще всего остаются с пустыми карманами и без жилья.
По данным портала правовых актов стало известно, что на днях в Госдуму России внесен законопроект, определяющий – кто станет обладателем квартиры, а кто получит денежную компенсацию в случае, если квартиру застройщик продал несколько раз разным людям.
В документе законопроекта указывается, что недвижимость получат все кто заключил ДДУ (договор долевого участия) и первым зарегистрировался в ЕГРН (Едином госреестре прав). Всем остальным, заключившим договора позже – будет выплачиваться компенсация.
В проекте закона поясняется, что источником денежных выплат обманутым дольщикам послужат оплаченные ранее застройщиком страховочные взносы – они будут переведены в компенсационный фонд (каждый застройщик, занимающийся продажей квартир в недостроенном объекте обязан согласно закону переводить в данный фонд 1,2% от стоимости 1 договора участника долевого строительства.). К тому же это будет еще один источник финансирования, необходимый для скорейшего завершения строительных работ и сдаче долгостроев.
Из документа следует, что регионы смогут рассчитывать не только на средства компенсационного фонда (ежегодно в этот фонд поступает около 10 млрд руб.), но и на федеральный, региональный бюджет и муниципалитетов. Также регионам будет дано разрешение на создание некоммерческих организаций с целью достраивания проблемных объектов недвижимости.
Всех покупатели, чье жилье было продано застройщиком несколько раз, будут признаны обманутыми дольщиками и каждый сможет рассчитывать на включение себя в соответствующий список и получить помощь от государства.
Однако, не все рады будущему закону. Некоторые представители строительных компаний опасаются, что законопроект снова приведет к росту цен, т.к. сработает стандартный механизм рынка: чем риск меньше – тем меньше разница в стоимости строящегося и построенного дома.
Но законопроект преследует главную цель – защитить дольщиков, чтобы с рынка недвижимости ушли мелкие компании и мошенники.
Руководители крупных строительных компаний уверяют, что цены на жилье вырастут незначительно и мелким компаниям можно не бояться банкротства, нужно примкнуть к солидным, сотрудничать и развивать свой бизнес.