КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ

Недвижимость стоит немалых денег. Это не мобильный телефон обновить. Начитавшись криминальных новостей об аферистах и мошенниках, люди начинают сомневаться, а не потеряют ли они свою квартиру или деньги.

Читайте также: Как арендовать банковскую ячейку для сделки с недвижимостью

Риски:

• Возможен обман с выплатой меньшей суммы, чем было оговорено. При этом договор купли-продажи подписан, поэтому даже через суд затруднительно доказать обман.
• Продавцу выдадут фальшивые деньги.
• Документы на квартиру окажутся фальшивыми.
• Другие риски.

Чтобы избежать обмана при сделках с покупкой или продажей объектов недвижимости заключают договор купли-продажи через банковскую ячейку.

Как это происходит:

• продавец недвижимости и покупатель выбирают банк, в котором будет арендована ячейка;
• покупатель оформляет ее на свое имя и оставляет в ней деньги;
• после подтверждения сторонами успешности заключенной сделки, доступ к ячейке с деньгами получает продавец;
• в ином случае покупатель забирает свои средства обратно.

Договор составлен таким образом, чтобы ни одна из сторон не смогла обмануть другую. Покупатель, арендовавший банковскую ячейку и оставивший в ней деньги, не сможет забрать их оттуда после подтверждения успешного заключения сделки. Продавец не удастся забрать деньги, если сделка не будет признана благополучной.

Ячейка в банке – хороший залог отсутствия обмана с выплатой денег при заключении ДКП (договор купли-продажи). Именно по причине надежности этот способ выбирают продавцы и покупатели при осуществлении расчета наличными средствами.

Плюсы аренды ячейки в банке при покупке недвижимости

• Снижается риск продавца и покупателя. Первый не сможет забрать наличные, пока не переоформит документы на жилье на нового владельца, второй не заберет деньги обратно, если договор на покупку будет подписан.
• Отсеиваются мошенники. Добропорядочный человек не станет отказываться от сделки через банк.

Не обманут с суммой. По одной схеме обмана мошенники просят продавца указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чем оговаривается. Поясняют обоюдной выгодой: они сами не хотят официально показывать крупную сумму денег, чтобы не пояснять налоговой их происхождение, а продавец в таком случае заплатит меньший налог. При этом обещают на самом деле выдать на руки всю оговоренную сумму. После заключения сделки остаток суммы продавцу не отдают. По закону добиться справедливости не получится, ведь подписав договор, продавец подтвердил согласие со всеми его пунктами, в т. ч. указанной в нем суммой.

• Гарантированная регистрация в Росреестре.

По сделкам с наличными деньгами вариант с банковской ячейкой очень хороший.

Арендовать ячейку в банке несложно. В финансово-кредитных учреждениях существуют ограничения на предметы, которые допускаются к хранению в ячейке, однако наличные деньги в этот список не входят. Многие обеспеченные люди хранят наличные в банковских ячейках, потому что это очень надежно.

Пошаговая инструкция

• Узнайте об условиях аренды ячейки в разных банках – стоимость и другие нюансы. Банки сдают ячейки в аренду посуточно. Определитесь, на какой срок она вам необходима.
• Договор с банком на свое имя заключает покупатель. Продавец недвижимости вносится в договор доверенным лицом, которому открыт доступ к ячейке. При этом просто так банковские сотрудники его к деньгам покупателя не допустят.
• Согласуйте между собой условия доступа продавца к ячейке с деньгами. Эти условия вносятся в договор с банком. Обычно указывают договор о покупке-продаже, в который внесена отметка про переход прав собственности.
• Продавец и покупатель пересчитают купюры. В банке это удобно сделать, плюс доступна проверка на подлинность. Убедившись, что купюры подлинные и сумма соответствует, продавец и покупатель оставляют деньги в ячейке. Хоть договор заключен на имя покупателя, единственный ключ передается продавцу. У покупателя нет возможности прийти и забрать деньги после подписания договора на покупку квартиры. Но и у человека, которому передается ключ от ячейки, нет доступа к деньгам без предъявления прописанных в договоре с банком документов. Так обе стороны получают гарантию.

Важно! Банк не является в этой операции участником сделки по покупке-продаже недвижимости и не отвечает за подлинность купюр и соответствие оговоренной между продавцом и покупателем суммы. При этом в банке легко проверить купюры на подлинность, а также пересчитать их на специальном оборудовании.

Завершающий этап:

• сделка состоялась – продавец получает доступ к ячейке с деньгами и забирает их;
• сделка не состоялась – покупатель забирает свои деньги обратно.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, проконсультируйтесь со специалистом. Эксперт с необходимыми знаниями и большим опытом работы поможет избежать ошибок и выбрать правильное решение.