Какую квартиру выбрать – новую или в старом доме, в каком районе, на каком этаже?
Покупка новой квартиры возможна на нескольких стадиях:
- дом еще не начали строить;
- в процессе строительства;
- в финальной стадии.
Как купить квартиру от подрядчика
Приобретать жилье в новостройке представляется возможным:
- у застройщика;
- у подрядчика;
- через посредника (агентство недвижимости).
Читайте также: Сколько лет хранится кредитная история в БКИ
- Наиболее выгодная цена на квартиры, когда дом только начинают строить.
- С продвижением строительства к финальной части недвижимость дорожает.
- После завершения строительства и введения жилого дома в эксплуатацию квартиры дорожают.
Дополнительно на стоимость недвижимости влияют внешние факторы, например, ценовые колебания на рынке, вызванные экономическим кризисом или девальвацией национальной валюты.
При покупке квартиры в новостройке через посредника в виде агентства недвижимости цена вовсе не обязательно окажется выше, чем при покупке напрямую у застройщика. Часто застройщик предоставляет посредникам проценты, и если агенты или агентства не накручивают дополнительно свой интерес, разницы не будет.
Читайте также: Можно ли купить дачу в ипотеку и что для этого нужно
Способ дешево приобрести жилье в новом доме – купить квартиру у подрядчика. Почему так происходит?
- В некоторых случаях между застройщиками и подрядчиками, а также поставщиками строительных материалов заключается договор, и часть причитающейся суммы выплачивается в виде квартир в строящемся доме.
- У подрядчиков и продавцов стройматериалов нет опыта продаж объектов недвижимости. Им не нужны квартиры, им нужны деньги, и желательно поскорее. По этой причине они предоставляют дополнительные скидки – купить квартиру становится возможным с дисконтом в 5-10 процентов, а то и еще дешевле.
Какие риски подстерегают людей, купивших недвижимость не у застройщика, а у его подрядчика
Хорошая скидка при покупке квартиры – это хороший плюс, однако у таких сделок есть свои подводные камни. Особенно высокие риски на стадии строительства. Дело в том, что застройщик передает недвижимость подрядчику на стадии, когда последний еще не выполнил перед ним все свои обязательства.
Бывает так, что по разным причинам подрядчик не выполняет свои обязательства перед застройщиком. В таких случаях переданные ему квартиры возвращаются в собственность застройщика, даже если подрядчик успел их продать. При этом у покупателя квартиры и недвижимость забирают, и деньги, за нее уплаченные, не возвращают. Судиться за свои кровные покупатель, лишенный квартиры, должен не с застройщиком, а с его подрядчиком, ведь деньги были уплачены ему.
Важно! Подрядчик не всегда реализовывает полученные от застройщика квартиры самостоятельно. Часто сделки происходят через посредников в виде агентств недвижимости. Будьте внимательны при составлении договора купли-продажи, изучайте все документы. Если недвижимость заберут, свои деньги придется взыскивать с организации, которой они были уплачены, а не с застройщика.
Схемы передачи жилья застройщиком подрядчикам и поставщикам стройматериалов.
Инвестиционный договор.
- Договор долевого участия.
- Прочие схемы.
Получив недвижимость по этим схемам, подрядчик продает их, уступая права требования. Фактически покупатель не является владельцем жилья, а лишь владельцем прав требования. Квартира не была собственностью подрядчика, она была передана ему в качестве предоплаты за выполнение определенных работ. Если он не выполняет эти работы или не доводит их до завершения, застройщик возвращает недвижимость себе, даже если квартиры уже перепроданы.
Наиболее опасная стадия – в процессе строительства. Безопаснее, хоть и дороже, приобретать жилье после введения жилого дома в эксплуатацию. В таких случаях все работы выполнены, подрядчик оформляет полученную от застройщика недвижимость в свою собственность путем заключения договора купли-продажи, и таким же договором продает свою собственность новому владельцу. Даже если после этого между застройщиком и подрядчиком возникнут финансовые споры, застройщик способен забрать у подрядчика только его текущие активы, но не реализованные.
Приобретение жилья на стадии строительства, как правило, обходится дешевле, при этом несет в себе определенные риски. Они связаны не только с вышеупомянутой ситуацией. Порой застройщик не доводит строительство дома до конца из-за финансовых или иных проблем. Люди, внесшие деньги за еще не построенные квартиры, не получают жилье, да и за возврат средств доводится побороться.
Если у вас возникли вопросы, связанные с покупкой жилья, в том числе в новостройках у подрядчиков, проконсультируйтесь с опытным специалистом. Эксперт ответит на все ваши вопросы и предотвратит ошибки.