Инструкция по смене управляющей компании, советы
Если просить у жильцов любого многоквартирного дома: а проводились ли выборы управляющей компании с соблюдением всех правил и формальностей, то в большинстве случаев будет получен отрицательный ответ.
Некоторые вообще не проводили выборов, так и оставшись под руководством старых коммунальных служб. А где -то было лишь формальное заседание собственников, для галочки, так сказать.
Все это происходит из-за правовой неграмотности населения, нежелания изучать изменения в Жилищном Кодексе РФ. А между тем там четко разъяснены все права собственников и обязанности управляющих компаний по отношению к ним.
Итак, если вам надоело терпеть бездействие управляющей фирмы или она оказалась под угрозой разорения, советуем прочитать наши рекомендации по смене управляющей компании.
Рассмотрим, какие варианты существуют для этого:
- Просто произвести смену компании на новую, если договор со старой близится к концу.
- Компания не выполняет пункты , указанные в договоре, халатно относится к возложенным на нее обязанностям. Все жильцы вправе отказаться от ее услуг в одностороннем порядке.
- Обоюдное расторжение договора, для этого будет нужно согласие начальства управляющей службы.
Также можно поменять на время форму управления, создав товарищество собственников жилья. Управлять самим не обязательно, просто это наиболее быстрый способ избавиться от старой управляющей компании. Впоследствии товарищество можно расформировать и выбрать более достойную организацию для управления.
Определившись со способом, надо будет пройти ряд бюрократических процедур, чтобы все было законно и старая компания не могла придраться к действиям жильцов. Для начала следует провести очно-заочное собрание, на котором собственники должны проголосовать против своей управляющей службы.
Решение должно быть единодушным и ни у кого не должно быть возражений. Можно выбрать старшего по подъезду за главного и определить одного из жильцов на роль секретаря. А затем следует выполнить ряд следующих действий:
- Подготовить документ собрания, указать, что будет на повестке дня, какие важные вопросы будут решаться.
- Обязательно уточнить, что проводится очно-заочное собрание собственников многоквартирного дома, расторгается документ с управляющей службой и выбирается другая на ее место.
- Также должна быть указана форма управления, будет ли она меняться и название новой компании, за которую жильцы должны проголосовать.
- В обязательном порядке предупредить всех собственников о проведении собрания примерно за неделю до его начала.
- Уведомлять желательно под подпись, а не устно. Все должно быть зафиксировано на бумаге.
- Взять имеющуюся техническую документацию в офисе старой управляющей компании.
- Обязательно должен быть полный список жильцов многоквартирного дома.
- После проведения собрания и голосования экземпляры протокола отдаются управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.
Вот что еще следует знать, меняя управляющую компанию:
- Кто-то из собственников пропустил собрание и не согласен с принятым решением? Имеет полное право обжаловать его в суде. Срок – шесть месяцев после проведенного собрания.
- Любой жилец может выбрать человека, представляющего его интересы, если не может посетить голосование. В таком случае указываются личные данные его заместителя.
- Даже если не уведомлен хоть один собственник, это уже грубое нарушение правил и вся процедура проведения смены УК признается незаконной. Протокол уже не будет иметь юридический вес в суде.
- И самое главное, прежде чем выбрать новую компанию, проведите анализ ее деятельности, поспрашивайте жильцов домов, которые уже находятся под ее протекцией. Также изучите рейтинг и антирейтинг существующих управленческих служб в сфере управления многоквартирными домами.
- Не бойтесь выбирать недавно созданную компанию, если она уже успела хорошо зарекомендовать себя. Возможно ваше сотрудничество будет долгим и плодотворным
- Советуем также запросить официальную документацию и образец договора в той компании, которую хотят выбрать владельцы квартир. Внимательно изучите ее, особенно то, что прописано мелким шрифтом.
Подводя итоги, заметим, что не следует забывать о такой процедуре, как подведение итогов голосования: количество человек, которые проголосовали за, против или воздержались. Это задачка для представителей счетной комиссии.
Люди, избранные для этой почетной миссии, проводят подсчет голосов, создают чистовой вариант протокола и выносят окончательное решение о том, будет ли выбираться новая управляющая служба.
Если больше половины собственников многоквартирного жилья проголосовало “за”, можете приступать к оформлению договора с новой управляющей организацией.
Источник - https://jurysti.ru/kak-smenit-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-mnogokvartirnom-dome/