Возможности изменить кадастровую стоимость недвижимости
Все мы владельцы какой-нибудь недвижимости, у кого-то собственная квартира, у кого-то дача, а у кого-то и то и другое, плюс гараж, в котором стоит личный автомобиль. До 2015 года наличие такого богатства было поводом для зависти.
Многие завидовали такому изобилию недвижимого имущества, а те, кто имели всё это, тайно или явно гордились своим богатством и радовались тому обстоятельству, что они люди вполне благополучные. Однако за всё приходится платить, хотя бы налоги на недвижимость, причем по кадастру.
Кадастровая стоимость в определенной степени соответствует цене, которая складывается на рынкенедвижимости. Однако соответствие это мнимое. Рыночные цены на жилье колеблются со скоростью кардиограммы, и мы грешные тщетно пытаемся за ними успеть.
Кто-то может сказать: «Ну это ко мне никакого отношения не имеет» и будет не прав. Для того чтобы в этом убедиться достаточно будет ознакомиться с наиболее характерным списком объектов недвижимости, находящихся в собственности россиян. Среди них такие, как:
- загородный дом;
- городская квартира или комната;
- гараж;
- незавершенное строительство;
- другое.
При этом, рыночные цены на недвижимость у нас, что называется: не стоят на месте и скачут то вверх, то вниз, что отражается на благосостоянии каждого человека.
Однако, в действительности, ни одному человеку не дано знать, в каком соотношении друг с другом находятся рыночная и кадастровая стоимость одного и того же объекта. Поэтому простым смертным приходится обращаться за помощью на сайт Росреестра.
Претензии будут удовлетворены
Вежливые люди из Росреестра пришлют ему ответ в письменном виде на электронном носителе, из которого ему станет ясно: переплачивает ли он государству и сколько. Закон гласит, что в случае, если рыночная стоимость его квартиры превышает кадастровую, он имеет право на снижение суммы налога на недвижимость.
Есть тут, правда, один нюанс – снижение налога произойдет только тогда, когда придёт время переоценкикадастровой стоимости жилья.
Однако, в ряде случаев немедленный пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости всё же возможен. Все подобные случаи, так или иначе, связаны с ошибочной оценкой стоимости недвижимости. Чаще всего оценщики ошибаются при определении следующих свойств объекта:
- местоположение объекта недвижимости;
- целевое назначение объекта;
- оценка земельного участка;
- состояние объекта;
- особенности территории, на которой он расположен.
В любом из этих случаев претензии владельца на изменение кадастровой стоимости его имущества будут приняты во внимание.
Кто поможет снизить налог на недвижимость? Если даже человек точно знает, что кадастровая цена его квартиры выше рыночной, сам он никак не сможет доказать свое право на снижение налоговой нагрузки.
Сделать это он сможет только при помощи комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости или через суд. Комиссия работает бесплатно, в то время как обращение в суд обойдётся истцу достаточно дорого.
Предоставляем документы
Однако, прежде чем идти искать правды нужно запастись сильными аргументами в виде документов, в том числе таких, как:
- справка о кадастровой стоимости недвижимости;
- документы о праве собственности на объект недвижимости;
- документ, свидетельствующий об ошибочности кадастровой оценки;
- документ, информирующий о рыночной стоимости объекта;
- экспертное заключение о соответствии объекта недвижимости требованиям закона и установленным стандартам.
Дополнительные документы для суда
Комиссия по кадастровым спорам – достаточно авторитетная организация и вполне способна заместить собой гражданское судопроизводство.
Однако, с точки зрения многих людей, для того чтобы добиться положительного результата, гораздо более предпочтительным будет обращение в суд, для которого потребуются следующие документы:
- уведомление о вручении копии искового заявления другим участникам судебного разбирательства;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- документы, удостоверяющие полномочия представителя истца;
- материалы комиссии по рассмотрению кадастровых споров (если дело рассматривалось в комиссии).
Внесудебное решение проблемы
Рассмотрение дела в комиссии позволяет сэкономить не только деньги, но и время, поскольку для этого требуется не более одного месяца со дня подачи заявления.
В течение одной недели комиссия должна определиться с датой рассмотрения дела и сообщить об этом владельцу недвижимости.
Комиссия может выносить законные решения, если в ее работе участвует не менее половины членов. Комиссия может, как удовлетворить требование истца, так и отклонить его.
Суд – последняя инстанция
Не всегда решение комиссии удовлетворяет человека, тогда он идёт в суд, надеясь на то, что здесь его поймут и пойдут ему навстречу.
Обычно, срок рассмотрения таких дел в суде составляет два месяца, однако в случае каких-либо осложнений дело может рассматриваться и три месяца.
Перед рассмотрением дела стороны извещаются о месте и времени проведении судебного разбирательства.
Если какая-то из сторон или обе стороны не являются на суд, процесс происходит без их участия. Если решение суда не устроит какую-либо из сторон, она может оспорить его в суде высшей инстанции.
Источник - https://jurysti.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/