С чего начать при выборе дома? Конечно, очень важно, чтобы жилье вам нравилось – эстетическое восприятие является наиболее значимым для человека. Если дом не произвел на вас должного впечатления, то можете с легкостью забыть о его покупке. Но когда внешний вид жилья полностью удовлетворил все ваши требования, впору переходить к следующему этапу – осмотру изнутри.
На что обращать внимание при осмотре дома изнутри
Первое, на что нужно обратить внимание – это размеры дома и планировка. Если она не удобна для вас – узнайте о возможности перепланировки, ее наличие будет огромным плюсом. На этот фактор влияют несущие стену внутри помещения.
Выясните, есть ли в доме такие жилищно-коммунальные услуги:
• холодная и горячая вода;
• газ;
• канализация.
При отсутствии одной из коммуникаций узнайте о возможности ее проведения. Сразу после этого подсчитайте примерную стоимость этой процедуры. Если сумма выходит из рамок вашего бюджета – поищите другой вариант.
Материалы, из которых сделаны стены, являются важным критерием при выборе дома. Посмотрите на их состояние, имеются ли неровности, трещины. Углы тоже не стоит обходить стороной. Окна, двери и трубы – первый пункт, который может повлечь растраты. Желательно, чтобы замена была проведена предыдущим собственником. Проверьте потолок на наличие разводов от воды, узнайте, течет ли крыша, были ли подтопления.
Хозяину дома стоит задавать как можно больше вопросов. Он поймет, что вы имеете познания в этой сфере, точно знаете, чего хотите, а потому не станет скрывать от вас недостатки жилища и, не исключено, немного снизит цену.
После того как вы полностью изучили жилье внутри, можете решать, устраивает оно вас или нет. Даже если дом подходит не по всем параметрам, не забывайте, что кое-что удастся изменить, отремонтировать. Все зависит от вашего желания и рамок бюджета. Теперь можно переходить к оценке внешнего вида дома.
Осмотр внешней части дома
В наилучшем случае фундамент дома в идеале высокий и не пропускает воду, то есть является гидроизолированным. Обратите внимание, имеется ли ливневый сток, вода никаким образом не должна попадать на этот участок, ведь это только портит его.
Наличие трещин на стенах является огромным минусом. В данном случае стоит немедленно звать специалиста, который, посмотрев на состояние стен, скажет, можно ли устранить эту проблему.
Далее нужно перейти к чердаку. Проверьте состояние стропильной системы, нет ли дыр и повреждений в крыше.
Читайте также: Какими могут быть причины конфискации имущества судебными приставами
Изучение документов
Завершающим этапом осмотра дома является изучение его технического паспорта. Проверьте его на наличие в нем коммуникаций, соответствие с реальной планировкой дома (возможно, в доме что-то было пристроено). В противном случае вам будет выписан штраф или же придется заплатить за легализацию помещений.
Зачастую хозяева указывают размеры, которые не соответствуют тем, что в реальности, так что стоит обратить внимание на величину участка. Лучше всего позвать с собой дипломированного эксперта, который расскажет и покажет вам все, что довольно часто скрывают.
При возникновении вопросов не бойтесь и не молчите. Обращайтесь в соответствующие агентства за помощью. Эксперты проведут консультацию и ответят на все интересующие вопросы, проведут обзор жилища, документов и помогут при заключении сделок по недвижимости.
Юристы должны проверить перед началом оформлением договора наличие прописанных по факту людей, всех собственников.
