Покупка квартиры в Краснодаре-подводные камни

Итак , когда квартиру для покупки Вы уже нашли, наступает новый важный этап тщательной проверки квартиры на предмет юридической чистоты...

Смотрим Свидетельство на квартиру-сверяем данные собственника и продавца и все остальные данные

Смотрим документ-основание владения квартирой- т..е. договор купли-продажи .

Когда я покупал себе квартиру, для дополнительной подстраховки, я показывал документы на квартиру юристу.

Заказываем выписку из ЕГРН,где смотрим данные , кто является собственником квартиры(желательно , чтобы срок владения был не менее 3-х лет)

Если квартира покупалась в браке, то будет необходима нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

Если в семье двое детей , то лучше попросить показать неиспользованный сертификат на материнский капитал, т.к. бывают случаи его использования втёмную-что может грозить дальнейшими проблемами у новых хозяев квартиры...

Лично я старался обходить стороной квартиры, которые были получены в дар, или право собственности было разделено между несколькими людьми...

Обязательно необходимо взять справку из управляющей компании об отсутствии прописанных людей в квартире, продавец квартиры должен предоставить справку об отсутствии задолженности по квартплате.

Желательно пообщаться с соседями- узнать,нет ли временно выписанных людей - в армию или в тюрьму...

Одним из самых важных моментов в покупке квартиры является непосредственно процесс купли-продажи, порядок расчёта и т.п.

Очень важным обстоятельством, о котором я не знал ранее, является тот факт, что ни в коем случае нельзя расплачиваться за квартиру до регистрации перехода права собственности на нового владельца!Потому что продавец квартиры может после вашей сдачи документов о купле-продаже в течение двух недель по заявлению приостановить этот процесс, отказавшись от него....

Поэтому , для себя я нашёл единственный наиболее безопасный способ покупки квартиры- Аккредитив. Суть его состоит в том, что покупатель квартиры создаёт в банке специальный аккредитивный счёт , куда кладёт сумму цены квартиры на определённый срок, в течении которого он не сможет эти деньги вернуть обратно... а продавец квартиры , получив из росреестра документ регистрации продажи квартиры , предоставляет этот документ в банк и получает деньги с аккредитивного счёта покупателя.

Т.о. в данном случае обе стороны имеют подстраховку от мошенничества:покупатель-оплачивает квартиру после её официального перехода ему в собственность, продавец подстрахован тем, что до того, как он получит свои деньги, покупатель квартиры не будет её полноправным владельцем, т.к.на квартиру будет наложено обременение в пользу продавца до момента полного расчёта и в случае не получения своих денег он сможет через суд вернуть себе право собственности на основании того, что он не получал оплату за квартиру...

Вот такие мои основные соображения по этой теме.Если будут вопросы- пишите, постараюсь помочь!