В Польше рынок строительства индивидуальных домов очень развит. И тут стоит иметь в виду то, что на нем конечно будут "ребята", которые хотят заработать не совсем честно. И нужно быть начеку. Например, озвучивание предполагаемой стоимости строительства дома при выборе проекта. Есть бюро, которые считают по актуальным ценам, причем, среднестатистическим по Польше.
Есть авторы, которые считают по ценам "дорогих" регионов: Варшава, Краков, Вроцлав. Там цены на 15-20% выше. Есть бюро, которые показывают цену без налогов, чтобы из проекты выглядели более привлекательно по цене. А есть, кто не "заморачивается" и за ценами не следит. Как 10 лет назад в каталоге выставили - так и стоят, хотя жизнь идет своим чередом.
Поэтому нужно смотреть внимательно. Общаться с разными представителями, а еще лучше с теми, кто будет строить. Они (исполнители проектов) очень четко ориентируются по ценам. Они утверждают, что если в проекте заложены актуальные цены (а они это видят даже на глаз), то существует реальная возможность по ним построить дом. Не нужно торопиться покупать проект (как впрочем и материалы) ориентируясь только по цене. Многое нужно взвесить.
Мой опыт работы с проектом такой. Уже месяца 2 назад мы выбрали для себя концепцию. Т.е. можно под неё уже купить стандартный проект. Его стоимость вроде невелика - 2600 злотых. Но иногда (как мы заметили - по субботам) проскакивает скидка - 250 злотых. Это почти 10%! Вроде мелочь, но зачем переплачивать?
Стандартный проект необходимо будет адаптировать к участку и получить разрешение на строительство. Так вот здесь начинается уже интересное. Мы показали демоверсию проекта разным людям: представителям бюро, архитекторам, потенциальным подрядчикам и т.д.
Оказалось, цена за адаптацию проекта колеблется от 3500 злотых до 11500 злотых за одну и ту же работу. Это от 60000 до 180000 RUB. И это неокончательные цифры. Проект мы еще не заказали. Идет своеобразный тендер. Думаю, что реально уложиться в 3500 плюс к этому еще кучу "плюшек" получить.
Кроме того, сам проект нужно очень внимательно вычитать. И изменить под себя. Например, в нашем проекте покрытие на крышу заложено - керамическая черепица. Вещь, конечно, хорошая, поэтому и самая дорогое решение. Но нас устроит и металлопрофиль. А это экономия от 10000 до 15000 злотых. Как купим.
Кредиты в банке следует брать под реальные планы и цены, которые следует самому выстроить и проверить. Не стоит надеяться только на рекомендации проектировщиков. Это же наш дом. Им нужно продать проект.
Дом, при наличии инвестиций или кредитной линии строится под ключ за полгода - 8 месяцев. За это время цены в Польше не меняются так быстро, чтобы существенно повлиять на конечную стоимость. Так что, если кредита не хватило для завершения намеченной цели, то это явная ошибка или лень заемщика. Никак не объективная причина.
Полную историю о нашем строительстве дома Польше читайте в постоянно обновляемой статье "Что нам стоит дом в Польше построить?"
Подпишитесь на канал
Продолжение следует.