По приезду домой, мама стала мониторить рынок земельных участков:
1. Выбирали участок ИЖС.
2. Никаких СТ, не желательно ТСН, кооперативы и товарищества, т.к. нужна прописка (сейчас закон изменился).
3. Учитывали проект будущего ген. плана.
4. Сверялись с публичной кадастровой картой.
Мама составила таблицу по местоположению участков (Казачка, 5 км, Корабелка и т.д), где указывала адрес, площадь, стоимость, контакты собственников или риэлторов.
Заполняя таблицу, столкнулись с тем, что к разным участкам прилагалось одно и то же фото. Участок один, а его предлагают разные риэлторы по разной цене.
Так же отдельный список сделала на дома под реконструкцию, но это на крайний случай.
Предпочтение отдавали тем участкам, которые находились на территории Ж2 (строительство дома до 3 этажей на одну семью) по проекту будущего ген. плана, с указанным адресом, обозначенным в публичной кадастровой карте, где указывалось, что это земля населенных пунктов.
В список были включены участки района Камышовой бухты, СТ Рыбак-1, 2, 4, Орхидея, т.к. большая вероятность того, что этой земле будет присвоен статус Ж2 и проведут реконструкцию очистных сооружений.
Отдельным списком шли участки на территории Ж3 по проекту нового ген. плана, это многоквартирная малоэтажная до 5 этажей застройка.
На этой земле можно построить двухквартирный дом с разными входами, а на Ж2 нельзя. Если по плану участок будет Ж3, то, конечно, можно добиться на участок статуса «условно разрешенного строительства Ж2», но это долгое бюрократическое бадание.
Статус Ж3 на участок выгоден тем, кто строит дома на продажу. Они совершенно законно могут построить, например, 4-х квартирный двухэтажный дом на 6 сотках и продавать уже квартиры в этом доме, а не доли (1/4, 1/20 и т.д.) в частном доме. Однако, нам предпочтительней статус Ж2, чтобы кто-то рядом на соседнем участке в 4-8 соток не построил свечку в 5 этажей.
Почему не желательно ТСН (товарищество собственников недвижимости)?
Потому, что это сообщество, где есть председатель, и, хорошо, если он будет порядочным человеком, а если нет? А если председатель был хороший, деятельный, но он оставил свой пост и на его место пришел другой, неизвестно какой? Вода, газ (если он есть), свет поступают через товарищество, т.е. члены кооператива оплачивают услуги правлению, а правление расплачивается уже с ресурсоснабжающими организациями.
Правда сейчас можно заключить договор на свет непосредственно с Севастопольэнерго, и мы попали на это время ажиотажа, когда большое количество собственников садоводческих товариществ ринулись заключать такие договора.
Получилась таблица в 8 листов А4. Подготовительная работа по подбору участка была завершена.
Я очень рада, что заглянули ко мне и если интересно, что будет дальше, не забудьте подписаться.
Читайте также:
Какие районы Севастополя мы рассматривали для покупки участка.
Квартира или дом. Все за и против.
Севастополь. Учитывая чужие ошибки при переезде.
История переезда. Часть 3. Знакомство с Севастополем.
История переезда. Часть 2. Почему Севастополь.
История переезда. Часть 1. Почему Крым.