На сегодняшний день огромное количество граждан используют дачные участки для постоянного проживания, но не имеют возможности там прописаться.
В данной статье мы расскажем, что необходимо для переоформления загородной недвижимости в жилое домовладение (для возможности прописки) и каким способом это можно сделать.
Необходимыми условиями для перевода дачи в жилой дом является:
1) Недвижимость (садовый домик и земля) должны быть зарегистрированы в установленном порядке и иметь все коммуникации (газ, свет, вода, отопление, канализация, вентиляция).
2) Земельный участок (ЗУ) должен относится к категории «земли населенных пунктов».
3) Земельный участок должен относиться к определенной территориальной зоне жилых построек (ИЖС).
4) Вид разрешенного пользования земельного участка может предусматривать только ведение подсобного хозяйства или же индивидуальное жилищное строительство.
Если ваш вид разрешенного использования ЗУ имеет другую категорию, то ее можно изменить на необходимый нам статус. Согласно действующим нормам законодательства, для перевода дачи в жилой дом с последующем пропиской там, земля должна иметь статус «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Итак, ниже рассмотрим алгоритм, как перевести дачу в жилой дом, не прибегая к помощи риелторов:
1) Земельный участок должен быть отмежеван.
Межевание - геодезический способ определения местоположения границ и площади земельного участка в горизонтальной плоскости, а также юридическому оформлению полученных данных. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017).
2) Необходимо заказать Выписку ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности), а именно, раздел IV ПЗЗ (правила землепользования и застройки, внесение в них изменений). После ее получения проверяем, имеет ли ваш ЗУ среди множества статусов необходимый нам, а именно «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Если да, то смело подаем заявление в Росреестр на изменение сведений (вида разрешенного использования) о вашем ЗУ на кадастровом учете. Данная процедура занимает 5-7 рабочих дней и ее результатом служит кадастровая выписка на ЗУ. Сделать все это можно в МФЦ или местном управлении архитектуры и градостроительства.
3) После получения кадастровой выписки с измененным видом использования земельного участка вам необходимо заказать технический план дома для перевода из нежилого помещения в жилое у кадастрового инженера.
4) С техническим планом направляемся в местную администрацию (Управление архитектуры и градостроительства) и подаем заявление о переводе строения из нежилого в жилое. После рассмотрения всех данных администрация выдаёт постановление об изменении статуса строения (из нежилого в жилое).
5) Далее с вышеуказанным постановлением направляемся в МФЦ и подаём заявление в Росреестр об изменении сведений на кадастровом учете о статусе строения, и через 5-7 рабочих дней получаем кадастровую выписку на дом с измененными данными.
6) Заказываем в МФЦ выписку из ЕГРН на жилой дом, которая дает право на прописку по месту жительства.
Множество граждан может столкнуться с проблемой выполнения первого пункта нашего алгоритма, поэтому в следующей статье мы расскажем вам, что такое межевание, в каких случаях его нужно делать и как проверить самому, является ли ваш участок межёванным.