Как правило, выручка от продажи недвижимости при УСН с объектом “доходы” подпадает под налогообложение. Но бывает и по-другому. И тогда сотрудники налоговых органов идут на всякого рода хитрости, чтобы удержать побольше налогов. Подробности - в деле № А64-367/2018 от 21.01.19.
Судебный спор возник из-за того, что два ИП заключили сделку по продаже недвижимости на 8.1 млн. руб. Они оформили договор, в котором указали, что оплата всей суммы при продаже недвижимости происходит до подписания договора. Но фактически ИП-продавец, работающий на УСН доходы, денег от ИП-покупателя не получил. Этот факт совершенно не смутил налоговую, которая насчитала продавцу налог и пени по УСН доходы за 2016 г.
Однако суды неожиданно решили занять позицию налогоплательщика. Судьи ссылаются на то, что договор купли - продажи недвижимости не относится к первичной бухгалтерской документации согласно ст. 9 Закона № 402-ФЗ. Поэтому принимать во внимание условия договора о предоплате не следует. Более того, фактически оплата при продаже недвижимости по данному договору не прошла, т.е. в указанном периоде (2016 г.) ИП, работающий на УСН доходы, ее не получал. Также весомым аргументом стали свидетельские показания ИП-покупателя, который в суде подтвердил, что не передавал продавцу денег по договору о продаже недвижимости.
Дело имело продолжение. ИП составили к договору купли - продажи недвижимости дополнительное соглашение, в котором договорились о рассрочке платежа. И первый платеж должен был быть только в 2018 г.
Налоговики снова пытались оспорить законность уже допсоглашения, т.к. оно не было зарегистрировано в Росреестре. Но и в этот раз реальность соглашения о продаже недвижимости была подтверждена ИП-покупателем. К тому же в ведение Росреестра входит только регистрация права, возникшего в результате купли - продажи имущества, а не оснований (договоров) их передачи.