Съём квартиры – дело ответственное, особенно в первый раз. GorodKvadratov.ru приводит список полезных рекомендаций: что и как подписывать, что узнавать у арендодателя.
Внимательно изучите объявления
Начинать лучше с простого: изучить самый популярный в городе сайт с объявлениями о сдаче квартир. Объявления можно отсортировать по цене, количеству предлагаемых комнат и местоположению – это сильно ускорит ход поиска.
Стоит обращать внимание на того, кто размещает объявление: жильё предлагают как непосредственные владельцы, так и риелторы. Последние обязательно попросят за свои услуги оплату в размере не менее половины от месячной стоимости аренды. Иногда риелторские агентства маскируются под собственников.
Разумно будет воспользоваться приложенными к объявлению контактами и узнать всё, что нужно: кто собственник, сколько этажей в доме и на каком из них сдаётся квартира, включает ли указанная арендная плата коммунальные услуги и интернет.
Осмотрите квартиру
Фотографии могут быть обманчивы, поэтому предварительный осмотр обязателен. При посещении квартиры желательно проверить состояние бытовой техники.
Смените замок
Настоятельно рекомендуется заменить замок на входной двери (по договорённости с владельцем, разумеется). Такой манёвр снижает шансы быть ограбленными, к примеру, предыдущими жильцами.
Уточните детали
Договор аренды – крайне важный документ, который подписывается только после тщательной проверки. В нём перечисляется мебель и её состояние, устанавливается размер и дополнительные условия оплаты и указываются права и обязанности сторон.
Нелишним будет свериться с квитанциями на предмет возможной задолженности хозяина за коммунальные услуги или связь, а также указать в договоре показания счётчиков в момент его заключения.
Что нельзя делать
- Звонить по первому найденному объявлению, не сравнив его с другими ценами и условиями
- Низкая цена – это ещё не всё. Избегайте объявлений с заниженной стоимостью аренды
- Риелторская комиссия выплачивается сразу после заключения договора при оплате аренды, но не заранее
- Важно проверять документы о собственности, представленные арендодателем: это должны быть оригиналы или заверенные копии
- Если жильё сдаётся по доверенности и эта доверенность вызывает сомнения – лучше отказаться от сделки
- Если квартира принадлежит нескольким владельцам, а на встрече были не все – опасно заключать договор без письменного согласия остальных собственников
- Бывает, что у съёмщика нет достаточных средств для оплаты аренды. В таких случаях её можно оплатить частично, оставив одну-две тысячи рублей в залог под расписку.