История Алексея из Самары
Как-то сразу у меня с этой квартирой не задалось. В 2008 году мне в наследство от бабушки досталась квартира в старом доме. На семейном совете было принято решение - будем сдавать
Если честно, кого ни спроси, все относят сдачу жилья к пассивным источникам дохода. Ну не знаю, такое себе...
На мой взгляд, пассивный доход - это когда ты лежишь на диване, а денежка сама собой капает. С квартирой все было несколько иначе. Для начала пришлось сделать маленький ремонт: обновить линолеум, поклеить обои, поменять сантехнику... Ремонт небольшой, а 100 тысяч вынь да положь. Стали заселять жильцов. Думаю, у каждого арендодателя наберется с десяток неприятных историй о том, что вытворяют квартиросъемщики
Возьмем к примеру студентов. Студенты - очень хитрый народ, когда они заселяются, то искренне обещают тишину и порядок
Какие гулянки? Нам к сессии готовиться надо
Через 3 месяца тебе начинают звонить соседи и жаловаться на шум. Приходишь разбираться и видишь такую картину: на вечеринке собралось человек 15, курят в квартире, трое уже переехали сюда с вещами
Проблемы бывают и с одиночками. Сдавал квартиру программисту. Судя по всему, он ни разу не наводил порядок. После 6 месяцев квартира стала похожа на клоповник
Семейная пара без детей и домашних животных. Идеальный вариант? Я тоже так думал, пока не выяснилось, что они алкоголики. Это просто комбо: собираются такими же большими компаниями как студенты и свинячат как одинокие программисты
Много таких историй было. Надоело. Да, частично мои убытки покрывались за счет залога, но потраченное время и нервы мне никто не компенсировал. У квартиросъемщика логика простая:
Ты деньги за квартиру получил? Получил. Вот и не мешай мне жить
Со временем передо мной встал вопрос - что делать дальше?
Вариант 1. Продать старую квартиру и купить в новом доме, сделать ремонт и сдавать по-дороже. Глядишь, и контингент поприличнее будет (не факт)
Вариант 2. Продать квартиру и положить деньги в надежный банк
Я выбрал второй вариант. Да, тут тоже есть свои риски. Но зато это действительно пассивный доход и мне не надо отпрашиваться с работы, ругаться и тратить время на мелкий ремонт