Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения?
Пока на полях зреют озимые, у некоторых зреет решение о покупке пары гектаров. Но в теме больших гектаров и фермерства есть один горячий вопрос. Можно ли построить дом на землях сельскохозяйственного назначения?
Ответ - можно.
Посадить иван-чай и получать с гектара 300 000 рублей в год - можно, развести питомник сосен и получить прибыль больше 5 миллионов рублей - можно. Построить рядом с этим большим хозяйством дом тоже можно. Фермер живёт там, где работает, хозяйству нужен хозяин. Разве не так? Но оказалось, в вопросе были проблемки, похуже жуков-паразитов.
ЧТО МЕШАЛО СТРОИТЬ ДОМ
В некоторых регионах сложилась неприятная практика
Ранее построенное жилье считалось самовольной постройкой, которую нужно было сносить по закону.
Чиновники мешали строить дома, потому что боялись нести дополнительные затраты на социальное обустройство территории.
Фермер сталкивался с тем, что не мог зарегистрировать дом и получить адрес. Куда прислать письмо: на деревню дедушке, в поле?
Возникали вопросы по передаче строения и земель по наследству членам своей семьи.
ГОСУДАРСТВО КОЛЕБАЛОСЬ, НО ОПРЕДЕЛИЛОСЬ
История законодательных актов показывает, что вопрос действительно не трактовался однозначно.
Изначально, в 1990 году Федеральный закон о Коллективно-фермерских хозяйствах №348-1 от 22 ноября 1990 года разрешал строительство жилых и хозяйственных построек
Спустя больше 20 лет другой Федеральный закон №74 от 11 июня 2003 года ограничил права фермеров и на земле предусматривались только "хозяйственные и иные постройки".
Ассоциация крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР) приложила много усилий, и в 2011 году по поручению председателя Правительства РФ В.В. Путина лёд тронулся, начали разрабатывать предложения по нормативно-правовому регулированию строительства жилых домов фермерам на земельных участках сельскохозяйственного назначения. В 2012 году проект Федерального закона №21184-6 предусматривал возможность строительства на земельных участках, предоставленных или приобретенных для ведения фермерского хозяйства, объектов индивидуального жилищного строительства.
ЧЕМ ДАЛЬШЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ
Лёд оттаял, появляются первые всходы. В последние годы видно значительный рост площади земель сельскохозяйственного назначения в России. Стратегия пространственного развития России уже не представляется без коллективных фермерских хозяйств. Государство активно поддерживает фермеров, в том числе появляются программы по социальному обустройству, гранты.
На текущий момент Ассоциация крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР) лоббирует
Принять поправку и провести амнистию на ранее построенные фермерские дома
Решить проблему регистрационного учета фермерского дома и его жителей
Предлагает регулировать вопрос наследования имущества, включая жилые дома
Самое главное, что на сегодня здравый смысл восторжествовал, потому что хорошее хозяйство возможно, только если хозяин имеет хорошую крышу над головой.
Дочитали, было полезно? Поставьте нам лайк!