Как сэкономить время и деньги с менеджером агенства при покупке квартиры в новостройке?

«Риэлтор на рынке новостроек» это уже далеко не агент из 90х. В основной массе сотрудники это молодые люди в пределах 25-35 лет. Это совершенно иная деятельность, которая кардинально отличается от риэлтора по вторичке.

Менеджер по продаже новостроек в агенстве, не будет заставлять Вас подписывать договор, который обязует Вас платить комиссионные. Мало кто верит в это, но нам всю работу оплачивает застройщик, как удалённому отделу продаж. Для застройщика это наиболее выгодная схема заплатить пару % с продажи квартиры, чем содержать огромный штат из 500 человек персонала. Для потенциального же покупателя, несомненно, удобнее приехать в офис Агенства и получить все предложения на руки по интересующим параметрам , согласитесь.

Следующий Важный момент: в Санкт-Петербурге, да и в любом крупном мегаполисе, огромное количество застройщиков. Некоторые из них строят в срок, некоторые находятся в проблемном состоянии. Приходя к застройщику, Вы будете слышать, что темпы строительства отличные, что проблем нет, проект отличный, да еще и скидки максимальные . Зачастую клиент попадает в ловушку опытного менеджера, теряя бдительность под напором опытного продавца. Всегда обращайте внимание на наличие разрешительных документов у застройщика, вчитывайтесь в ДДУ, смотрите средние задержки по остальным проектам и это далеко не весь перечень , как можно проверить надежность девелопера.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге более 70 процентов сделок проходят с использованием ипотечного кредитования . Потенциальный заемщик, не всегда самостоятельно может корректно сориентироваться в продуктах Банков (которых на рынке около 30) ! В большинстве случаев рекламные баннеры с низкой ставкой не будут предоставлены клиенту ,так как требуют доп.условий (например двое детей, первый взнос от 30 % и более ),перечислять можно долго. Сколько времени нужно потратить чтобы найти самое выгодное для Вас предложение?

Менеджер банка не всегда может рассказать про самые выгодные программы. Оформляя же ипотеку через партнеров,Вы можете сэкономить и получить ставку ниже, так как у банка действуют эксклюзивные программы для продвижения своего продукта среди партнеров , что дает возможность покупателю уменьшить ставку по кредиту. А это огромный плюс!

Страховка в банке всегда дороже, чем у партнерских страховых компаний, их перечень можно запросить у менеджера в банке или найти на сайте банка. Покупатель данном случае может сэкономить десятки тысяч рублей и выбрать самый выгодный вариант.

Итак, выделим основные плюсы работы с агентом

1. Менеджер в агенстве, НИКОГДА не берет комиссию за продажу квартиры от застройщика. При этом если Вам нужно продать старую квартиру, чтобы купить новую, требуйте скидку за услуги по продаже квартиры во вторичке. Ведь агенство всё равно получит деньги от застройщика

2. Агент поможет разобраться в надежности застройщика , и расскажет на практике репутацию каждого (от качества строительства и до добросовестности выплаты пенни за просрочки). Позднее опишу на какие документы или отсутствие иных нужно смотреть при выборе строительной компании. Также всегда проверяйте темпы строительства других проектов девелопера. Никогда не ведитесь на самую низкую стоимость в локации.

3. Если Вы приобретаете квартиру в ипотеку через агенство, Вы имеете полное право выбрать страховую компанию самостоятельно, не покупая страховку именно у банка, она всегда дороже.

Эти три момента, сэкономят Ваше время, деньги и бесконечное ожидание, когда застройщик передаст Вам ключи.