Согласно исследованиям компании «Инком-Недвижимость», стоимость жилья на рынке за год существенно поднялась. Особенно это касается квартир, которые расположены на присоединенных к столичному мегаполису территориях.
Как за год изменились цены на жилье?
Эксперты отмечают, что средняя цена за один квадратный метр жилого пространства составляет порядка 127,3 тысячи рублей. Годом ранее стоимость одного квадратного метра была равна 117,8 тысяч рублей. Превышение составляет примерно 8,1 процент.
Средние показатели в квитанциях годом ранее были на уровне 6,4 миллиона рублей. На данный момент в чеках присутствует сумма порядка 7,7 миллионов рублей. Итоговая стоимость квартир и частных домов за год увеличилась примерно на 20,3 процента.
Что послужило причиной поднятия цен?
Такой рост цен обусловлен тем, что на рынке недвижимости активно вымываются предложения. Количество предлагаемых квартир заметно снизилось. Если годом ранее на продажу было выставлено порядка 3800 жилых объектов, то сейчас можно увидеть только 1824 лота.
Необходимо отметить, что большинство лотов, которые предлагаются на вторичном рынке Новой Москвы, располагаются в зданиях, построенных с учетом современных технологий. Это примерно 88 процентов от всего рынка недвижимости. Большинство продавцов являются частными инвесторами, которые ранее приобрели жилые помещения с целью дальнейшего получения прибыли.
Причин, которые привели к увеличению роста цен, на самом деле несколько. Большая часть российских граждан имеют низкий уровень платежеспособности. Они не могут себе позволить оформление ипотечного займа, так как существенно увеличены процентные ставки в банковских учреждениях. На рынке недвижимости практически исчезли дешевые лоты. Такая особенность существенно ограничивает выбор. Покупатели не могут подобрать вариант, соответствующий их ежемесячным доходам.
Согласно прогнозам различных аналитиков, которые постоянно изучают ситуацию на рынке недвижимости, в первом полугодии нынешнего года количество объектов может снизиться. Квартир, которые выставлены на продажу на присоединенных к Москве территориях, станет еще меньше примерно на 15 процентов. В дальнейшем количество объектов постепенно должно восстановиться.
Нужно заметить, что стоимость элитной недвижимости в Москве также поднялась. В открытой продаже три десятка объектов, которые имеют стоимость более одного миллиарда рублей.
Средняя стоимость элитных квартир варьируется в пределах 1-1,5 миллиардов рублей. Эта недвижимость составляет порядка 71 % от всей массы. Примерно 21 % жилой недвижимости имеет стоимость в пределах 1,5-2 миллиардов.
Такие объекты располагаются только в центральных районах столицы. Порядка 81 % квартир размещены в жилых комплексах, которые построены в период с 2000 до 2018 года. Порядка 9 % размещены в исторически ценных сооружениях и в многоквартирных домах, которые планируется сдать в эксплуатацию только в 2019 году.
