Несмотря на трудные времена, об обеспечении граждан жильем государство все-таки заботится. В связи с этим может возникнуть вопрос, касающийся ипотечного кредитования малоимущих слоев населения. Но, увы, социальной ипотеки для малоимущих семей в обычном смысле этого слова просто не существует.
Однако государственные структуры и финансовые учреждения предлагают малообеспеченным гражданам участвовать в одной из программ.
Какие же действия надлежит выполнить участникам данной программы в текущем году?
Для начала необходимо понять, что же такое социальная ипотека. А это ни что иное как ипотека, предоставляемая на льготных условиях и под гарантию государственных органов.
Такую ипотеку можно охарактеризовать и как форму тройственного сотрудничества, участниками которого являются следующие стороны:
органы власти;
финансовые организации;
граждане.
Виды поддержки семьям, не имеющим возможности погасить заем самостоятельно.
Малообеспеченные семьи могут рассчитывать на следующие виды поддержки государства:
выплата определенной доли процентной ставки из бюджетных средств;
выделение субсидии, направленной на оплату ипотеки;
предоставление кредита на льготных условиях, направленного строго на приобретение социального жилья.
Кто может рассчитывать на ипотеку, предназначенную для малоимущих?
Если семья проживает в хороших условиях, и жилье соответствует всем санитарным нормам, социальная ипотека – не их вариант.
Под данный вид кредитования подпадают следующие категории населения:
семьи, проживающие в одной квартире или доме с другими семьями;
семьи, не имеющие в собственности никакой недвижимости;
семьи, зарегистрированные в коммунальной квартире или общежитии. К обучению, сезонным или вахтовым работам это отношения не имеет;
семьи, проживающие в помещениях, не соответствующих санитарным и техническим нормам, а также нормам жилплощади.
Разумеется, траты кредитных средств контролируются государственными структурами. К тому же, государственные гарантии не снимают с граждан обязанностей по выплате кредита.
Гражданам, участвующим в льготной программе, необходимо обратить внимание и на такие нюансы:
заемные средства не выдаются на руки заемщикам – они поступают непосредственно продавцу;
с момента подписания договора купли-продажи гражданин получает право собственности и, соответственно, вправе распоряжаться приобретенной недвижимостью так, как сочтет нужным;
квартира выступает в качестве обеспечения;
продать, подарить или использовать вновь приобретенное жилье в качестве залога гражданин имеет право лишь после полного погашения кредита. До этого он таким правом не располагает;
в случае невыплаты кредита банк оставляет за собой право вернуть средства за счет реализации данного жилья.
Если проявить добросовестность, ни о каких кабальных условиях не может быть и речи.