Все чаще будущие домовладельцы покупают жилье без отделки, поскольку цена такой квартиры заметно ниже, чем у жилья, где сделан бюджетный ремонт.
Кроме того, можно сделать все так, как хочется самому – от планировки до отделки с учетом имеющегося бюджета.
Степень готовности квартир в новостройке
Цена ремонта в новостройке впрямую зависит от того, в каком состоянии она сдается будущим хозяевам. Отделка в таком жилье может быть двух видов:
- Предчистовая.
- Чистовая.
В первом случае:
- Есть единое помещение с несущими стенами без какой-либо отделки, где пол не имеет стяжки. Входная дверь низкого качества, как и окна – все это чаще всего меняется сразу.
- Что касается электричества, то ввод в квартиру выполнен, а разводки как таковой не предусмотрено – нужно доделывать самому с учетом задуманной планировки жилья и расстановки мебели, техники и т. д.
- В наличии отопительная разводка с установленными радиаторами и регулирующей арматурой – это коммуникация, которая готова к работе.
- Существуют стояки с водой и отводами – на них есть только краны и счетчики.
- Канализационный стояк закрыт заглушкой.
Одним словом, практически все нужно делать с нуля, и затраты по всем мероприятиям будут стоить немало. Но, есть возможность все сделать по своему желанию.
Во втором случае квартира готова к косметическому ремонту, и коммуникации есть все.
Квартиры в новостройке с ремонтом
В таких квартирах есть недорогая отделка, установлена обычная сантехника и смонтировано отопление.
Такой вариант не всегда себя оправдывает, поскольку застройщики часто имеют обыкновение использовать для ремонта материалы плохого качества, стоимость же таких квартир может быть неоправданно высокой.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
Прежде чем приступить к ремонту квартиры с нуля, нужно учесть то, что дом непременно даст усадку в начале эксплуатации, что может отразиться на стенах и потолке. Поэтому лучше не слишком тратиться, сделать только самые необходимые работы, а довести жилье до нужного состояния через пару лет.
Для этого требуется тщательное планирование предстоящего ремонта с подготовкой материалов, и решить, кто будет делать – хозяева или бригада.
Материал следует приобретать зимой, во время скидок. А сами работы лучше начать весной, когда строители менее загружены.
Начало действий
Вначале выполняется самая грязная и хлопотная работа:
- Демонтаж или же монтаж перегородок.
- Монтажные электротехнические работы. Электропроводка, выключатели, розетки, кабели под монтаж отопительного котла, кондиционера, стиральной машины устанавливаются исходя из того, где все это будет располагаться в перспективе.
- Монтаж коммуникаций.
- Стяжка пола.
- Черновая отделка.
- Установка сантехники – раковины, унитаза, ванны или же душевой кабины.
- Остекление лоджий, балконов.
- Демонтаж и замена окон, дверей, перегородок.
- Вывоз мусора.
При обустройстве электропроводки нужно учесть следующее: для стиральной машины, кондиционеров, бойлера следует прокладывать отдельные кабели (на 25А). Нужно чтобы все перечисленные приборы были надежно заземлены.
Перечень работ, которые выполнять нельзя:
- Демонтаж капитальных стен.
- Переделка газового хозяйства.
- Сужение вентиляционных ходов.
- Перенос и переделка водопроводных и канализационных стояков.
- Расширение квартиры в ущерб общего имущества дома.
Приступать к ремонту квартиры можно после того как дом уже сдан в эксплуатацию, то есть акт приема-передачи подписан.
