Смольный разрешил предпринимателям сдавать в субаренду городские помещения, здания и ларьки, расположенные на городской земле. Так город надеется покрыть хотя бы часть долга за аренду госимущества: бизнесмены задолжали городской казне 15 млрд рублей.
Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) разрешил бизнесу сдавать в субаренду расположенные на городской земле нестационарные торговые объекты (НТО) и оборудование в них (торговые места), а также принадлежащие городу здания и помещения в нежилом фонде. Теперь любой арендатор городского имущества может сдавать его полностью или частично в пользование третьим лицам. Соответствующие изменения закреплены в типовом договоре аренды.
- В Петербурге 25 тысяч земельных участков в аренде, включая НТО, а также более 7 тысяч городских помещений.
Это решение — завершение долгого спора властей и бизнеса. В Петербурге всегда одни предприниматели арендовали у города земельные участки, строили на них павильоны и сдавали в аренду торговые места. Но во время правления губернатора Георгия Полтавченко это считалось неприемлемым и договоры нередко прекращали, так как власти считали, что предоставление в аренду городского имущества — это поддержка бизнеса, и сдавать госимущество в субаренду грешно.
- Председатель КИО Валерий Калугин заявлял в марте, что долг по аренде за пользование госимуществом в Петербурге составляет 15 млрд рублей и комитет оптимизирует работу, чтобы этот долг уменьшить. А предшественник Калугина Мокрецов грозил должникам тюрьмой.
Арендатор должен в обязательном порядке уведомить КИО о сдаче помещений в субаренду, поясняют в комитете, а предпринимателям, у которых в договоре содержится норма о запрете субаренды необходимо обратиться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» для заключения дополнительных соглашений к договорам о снятии запрета. «Арендаторам, имеющим льготы по арендной плате, необходимо, по-прежнему, использовать не менее 70% площади арендуемого объекта под льготную деятельность», — поясняют в КИО.
По словам Ирины Ивановой, депутата Законодательного собрания Петербурга, стоит вспомнить, что КИО проиграло множество судов петербургскому бизнесу, который настаивал на соблюдении своих конституционных прав: сдавать в аренду не земельные участки, а торговое оборудование, на них расположенное. В прошлом году КИО проиграл апелляционные и кассационные суды компании ООО «Селена», которая арендует у города земельные участки на проспекте Энгельса — это первый случай, когда предпринимателям удалось доказать законность сдачи в аренду НТО, расположенных на городской земле. Против КИО по поводу незаконного прекращения договора аренды подавали иски также ООО «Афина», владеющая двумя павильонами в Московском районе и ООО «Стимул».
«Если человек получил помещение на торгах, то, на мой взгляд, им можно распоряжаться любым допустимым законом способом. Если, предположим, арендатор сдает часть помещения коллеге, другую часть использует по собственную деятельность — кому это может навредить?! Решение предыдущего руководящего состава КИО было, очевидно, ошибочным и очень отрадно, что сейчас происходит подобное исправление», — комментирует Владимир Меньшиков, исполнительный директор НП «Союз малых предприятий».
В прошлом году КИО издал распоряжение о запрете сдавать внаем третьим лицам городские помещения нежилого фонда. Чиновники подготовили такое постановление потому, что в Москве уже были готовы поправки в федеральный закон о торговле, запрещающие субаренду. Однако законопроект, подготовленный Минпромторгом, не прошел в Госдуме даже первое чтение, так как был признан коррупциогенным.
Глава НП «Содействие малому бизнесу» Янина Гришина отмечает, что решение КИО даст возможность расширить бизнес и сохранит рабочие места. «В той ситуации, до которой сегодня доведено положение, говорить о том, что все это будет очень оперативно исполнено, вряд ли приходится. Очевидно, что регулирование КИО всегда делалось не для народа и не для предпринимателей. Однако на сегодняшний день мне даже придраться не к чему, хотя как это будет на деле — время покажет. Валерию Калугину придется работать не с чистого листа, а с грузом накопившихся проблем, но мы готовы ему помогать», — комментирует Гришина. С ее мнением соглашается и владелец ООО «Предприятие Диапазон» (торговые павильоны на остановках в Василеостровском районе) Роман Курбатов: «Неужели? КИО повернулся к бизнесу лицом. Посмотрим, что будет после выборов».