Наличие либо отсутствие в квартире отделки.
Третий параметр, влияющий на определение стоимости продаваемого объекта недвижимости, — это наличие либо отсутствие в квартире отделки. Рассмотрим сегодня этот важный нюанс, который необходимо принять во внимание при определении цены продажи объекта недвижимости.
Стоит учитывать, что если покупать «сырую» квартиру без отделки, придётся раскошелиться на ремонт. Средняя стоимость отделочных работ составляет 7 000 рублей за метр. Это только плата рабочим. Умножьте полученную сумму на два, получится примерная стоимость отделки квартиры требуемой площади.
Допустим, чтобы отделать 1-комнатную квартиру площадью 40 м2, вы потратите 500–700 тысяч рублей. Прибавьте к этому временные затраты. Отделка длится минимум месяц. Чаще до полугода, особенно если квартира большая, и рабочих нанимали частным образом ради экономии денежных средств.
Наличие либо отсутствие отделки в квартире — важнейший нюанс, который стоит учитывать при определении цены продажи.
Как грамотно определить стоимость ремонта?
Часто продавцы вторичной недвижимости, вспоминая сколько сил и средств потратили, чтобы привести квартиру в «божеский вид», закладывают эти траты в стоимость. Не торопитесь это делать без достаточных оснований.
Большинство потенциальных покупателей недвижимости ориентируются преимущественно на соотношение цены и площади квартиры и не придают существенного значения стоимости последующего за покупкой ремонта. Происходит это потому, что многие не знают, сколько стоит качественно отделать квартиру, так как не сталкивались с этим вопросом.
Люди стремятся купить большую площадь за свои «кровные» либо выделенные банком деньги. «Отделка квартиры подождёт», — рассуждают такие покупатели. Если сделать дорогой ремонт, квартира подорожает на его стоимость. Стоит ли игра свеч? Лучше обойтись предпродажной подготовкой. Это косметический ремонт плюс генеральная уборка квартиры.
Нет необходимости делать глобальный ремонт перед продажей квартиры, так как эти затраты большинство покупателей не оценит. Лучше дать скидку, если квартира «убитая». Причём скидка в пару сотен не покроет последующих затрат на ремонт, зато обеспечит вам лояльность покупателей.
Кто-то возразит: «Квартира после ремонта выглядит привлекательней. Продаёт сама себя». Да, но не думайте, что покупатели будут ахать от восторга. У людей разные вкусы, разные цветовые предпочтения. Даже если выдержать колор в нейтральных тонах, вряд ли этому обрадуется эксцентрик либо человек с развитым эстетическим вкусом.
Отделку перед продажей квартиры лучше заменить на «хоумстейджинг» — предпродажную подготовку, косметический ремонт и наведение марафета. Как в автобизнесе. Выгоднее «замазать» трещины, чем менять элемент кузова, чтобы добиться внешней привлекательности автомобиля.
Ставьте «лайк», подписывайтесь на канал. В следующей публикации рассмотрим параметры и характеристики квартиры: площади помещений, наличие либо отсутствие балкона, лоджии, террасы, каких-либо отличительных особенностей объекта недвижимости.
Смотрите короткие авторские видеоролики о новостройках Санкт-Петербурга на канале YouTube: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Официальный сайт автора: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)