В предыдущей статье я написал своё мнение по поводу выбора между арендой и ипотекой.
Начало можно прочитать тут.
Жильё является базовой необходимостью для человека. Крыша над головой необходима любому. И для решения этой проблемы у человека есть по сути два варианта: либо арендовать жильё, либо купить его. Я намеренно упустил вариант получения недвижимости по наследству. В этом случае проблемы с жильём наследников не касается.
Очень многие противники ипотеки приводят аргументы против неё, ссылаясь на большой временной срок и переплатой процентов по кредиту, когда, по сути, ты переплачиваешь стоимость квартиры в несколько раз. Да, это верно, и таким образом банк страхуется от рисков неуплаты по кредиту. Но оформляя ипотеку, человек не обязан выплачивать её установленный срок, а может погасить её досрочно. Я знаю многих людей, которые выплачивали ипотеку досрочно, внося регулярно взнос для уменьшения суммы кредита. Вообще, ипотека стимулирует людей выплатить ее досрочно и заставляет мозг усиленно работать. Что не скажешь про аренду, когда ты за право жить в комфортных условиях, отдаёшь деньги чужому дяде безвозвратно.
Кроме того, рассуждая об ипотеке, сторонники аренды жилья напрочь игнорируют возможности людей получить финансовую помощь от государства в виде имущественных налоговых вычетов. Первый вычет – на приобретение жилья. Максимальная сумма расходов для получения вычета – 2 000 000 рублей. То есть, вы можете получить 13% от этой суммы, что составляет 260 000 рублей. Этим видом вычета могут воспользоваться оба супруга, если квартира приобретается в браке, при этом не важно, на чьё имя оформлено жильё. То есть на семью можно получить вычет в размере 520 000 рублей, если стоимость жилья 4 000 000 рублей и выше.
Второй вычет - на погашение процентов по ипотеке. Максимальная сумма расходов для получения вычета – 3 000 000 рублей. А это значит, что оплачивая банку проценты по ипотечному кредиту, вы можете 13% от суммы процентов вернуть себе.
А суммы полученных вычетов можно использовать на досрочное погашение ипотечного кредита.
Кроме того, для семей, которые рожают второго ребёнка, существует материнский капитал, который так же можно пустить на оплату кредита. Во многих регионах существуют программы поддержки молодых семей, при рождении детей либо снижают процент по ипотеке, либо вообще списывают частично или полностью, в зависимости от количества детей.
Перечисленные программы и способы позволяют существенно либо снизить выплаты по ипотеке, либо погасить её, что нельзя сказать про аренду жилья, где деньги просто улетают в трубу.
Многие, аргументируя за аренду, говорят, что можно платить за съём жилья и копить деньги на квартиру, не одевая на себя кредитное ярмо и не переплачивая банку. Но, как показывает практика, очень немногим людям удаётся скопить деньги, арендуя жилье. Срабатывает обычная психология. Раз на мне не висят долги и не грозят приставы за неуплату, то незачем копить. Вариантов аренды много, жить хочется сейчас, соблазны повсюду и вообще сбережения будем делать потом. И это потом всё отодвигается, а время, единственный невосполнимый ресурс бежит всё быстрее и всё меньше его остается, чтобы скопить на собственное жильё самостоятельно.
А вы используете налоговые вычеты для уменьшения кредита?
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки. Понравилась статья? Обсудите её в комментариях.