Наконец-то сложилось: у вас есть желание построить частный дом, и есть деньги на это. Первым делом нужно приобрести участок земли. Постоянные читатели моего канала знают, что я обычный строитель. Не риэлтор, или землеустроитель.
Поэтому пишу с моей точки зрения, и логики. Если бы я сейчас искал земельный участок под строительство дома, то искал бы пустой участок, предназначенный под ИЖС. Индивидуальное Жилищное Строительство.
Если назначение земли другое, то придётся его менять. Это долго и дорого. С подключением коммуникаций (свет, газ, вода) могут быть проблемы.
В 1991 году мои родители купили землю. На ней был готовый фундамент дома и выложен цоколь из кирпича. Построили дом, а он через несколько лет лопнул в нескольких местах. Ещё повезло, что трещины небольшие. Отец до сих пор каждый год их расшивает и заделывает.
Другому моему знакомому повезло меньше. Он приобрёл участок с фундаментом, построил на нём дом, а он треснул меньше чем через год. Я ходил смотреть, и знаете, моя рука в эту трещину влезет. Всего три таких трещины было.
Купил земельный участок за миллион, построил дом за три миллиона. Год прожил, дом треснул. Выставил на продажу.
Продал за два миллиона. Продавал этот дом три года. Получается, что за четыре года он потерял два миллиона рублей, и кучу времени.
Я бы никогда не купил участок, на котором сделан фундамент. Строить дом на нём я бы точно не стал. Непонятно как человек сделал этот фундамент. Из чего он состоит, и про несоблюдение технологий вам никто ничего не расскажет.
Несколько раз бы подумал, прежде чем покупать участок со строением. Часто продают участки со старым домом или хатой. Тут нужно понимать, что демонтаж дома, и вывоз мусора могут встать в неплохую сумму. Поэтому, если этот участок мне хотелось бы купить - я бы торговался.
То же самое касается растущих деревьев. Можно купить землю за 500 тысяч рублей, и на его уборку потратить ещё 100 тысяч. Обращайте на это внимание.
Если вам есть что добавить, поделитесь своим опытом в комментариях, это может сэкономить кому-то время и деньги.
Обновление от 4 апреля 2019 г.
В комментариях Виктор Иванов поделился своим опытом по покупке земельного участка. Судя по всему у него опыт намного больше, чем у меня, поэтому рекомендую прочитать его комментарий, и обязательно поставить ему лайк! Спасибо.
Ставьте 👍 , и подпишитесь на мой канал.
Вас могут заинтересовать другие статьи:
Строим частный дом по проекту. Конечно же нет