Сегодня вопрос приобретения жилья особенно для молодых семей стоит особенно остро, так-как цены на жильё как на первичном так и на вторичном рынке для россиян со средним доходом в 30-35 тысяч рублей в месяц (это по Краснодару) просто нереальные. Накопить даже на однушку живя на съёмной квартире да ещё и с ребёнком представляется невозможным.
В этом случае встаёт вопрос о приобретении жилья в ипотеку. Я не буду описывать различные варианты с материнским капиталом и тому подобными программами которых у различных банков много, а расскажу свою историю. Обратившись в различные банк и предоставляющее такую возможность понимаешь, что не всё так просто и всё равно нужны не малые деньги которых нет. Что же делать, как быть? Сразу скажу что с зарплатой 35000 в ипотеку лучше не соваться иначе проблем в дальнейшем не оберётесь. Более того нужна стабильная работа со стабильной зарплатой. В моём случае у нас в семье двое работающих и ипотеку платим с зарплаты супруги, а на мою живём. Рассуждения о том что будем жить на хлебе и воде зато в своём доме или в квартире отбросьте в сторону так-как твоя жена не долго так протянет и начнёт выносить тебе мозг об поездке на море, новых сапогах и тому подобных бытовых вещах без которых они долго не живут. Поэтому ежемесячный платёж по ипотеке и другим кредитам если таковые имеются не должен превышать как минимум половины дохода. Я промониторив районы интересующие меня и цены на квартиры (я искал квартиру) уточнил для себя примерный ценник за квадратный метр где-то в 36-40 тысяч в новостройке. Далее выбор застройщика. Это очень важный пункт в этом деле. Хоть банки и проверяют застройщиков перед тем как выдавать кредиты, всё равно существует огромный риск нарваться на долгострой или того хуже что компания вообще обанкротится несмотря на то что является крупным застройщиком как например ДСК, Кубань-капстрой и многие другие компании занимающие лидирующие позиции по объёмам продаж и строящегося жилья. Читал я разные отзывы, форумы и т.д и т.п. голова кругом… . Решил обратиться в риэлтерскую компанию посидеть, послушать что они мне расскажут интересного. Риелторские услуги стоили 50 тысяч если приобретаешь вторичку и бесплатно если новостройку. Я как раз и рассматривал новостройку поэтому меня заинтересовало. Пару дней покатались с девочкой, посмотрели планировки, цены нашли подходящую квартирку и подали запрос на предоставление ипотечного займа в несколько банков одновременно. Первым одобрил Сбербанк я его и выбрал. Потом ещё были одобрения из различных банков, но было уже не интересно. Одобрено было нам 3 миллиона. В анкете у нас была указана сумма совокупного дохода 70000 р. в месяц. Ипотеку одобрили на двоих, то есть на меня и супругу пополам (так и оформляется жильё в дальнейшем 50/50) это было одно из условий банка. Первый взнос составлял 400000 которых у нас не было и риэлтор предложила поговорить с застройщиком о завышении суммы квартиры на сумму первоначального взноса. Но тут есть один нюанс. Застройщик согласился на такой вариант при условии что квадратный метр будет стоить не 39000, а 40000. В принципи когда вариантов нет, почему бы и нет. Но у меня всё же были 300000 и мне пришлось завышать только на 100000 и застройщик согласился не подымать цену за квадрат. Так подождав ещё около года вместо обещанных застройщиком четырёх месяцев мы стали счастливыми обладателями своих квадратных метров. Теперь про неминуемые затраты. Помимо первоначального взноса будут ещё расходы, а это 3000 за оформление всяких бумажуль платить нужно будет риэлторам, помимо самого кредита банк обязывает оформлять страховку жизни и имущества. Первую страховую компанию нам навязал банк это ВСК и вышла страховка на год 17 с копейками тысяч, на следующий год можно выбирать самому ли ж бы была аккредитована в этом банке. Страховку нужно будет платить раз в год, иначе пугают изменением условий договора, тапа поднимут процент, но стоимость страховки с каждым годом уменьшается. Советую если берёте без денег в кармане, брать жильё уже с ремонтом. Потом денег на него не будет и будете жить как я, в одной комнате кинул линолеум, да поставил комод и шкаф и живу уже так год без ремонта. Само оформление в собственность и прописка стоит копейки, что-то 1000 или 2000 и всё. Вот такая история. Совсем без денег не получиться. Всем пока! Поддержите лайкам, подпишитесь, дальше будут тоже интересные статейки .