Многие считают, что договор дарения недвижимости, например квартиры, необходимо обязательно заверять у нотариуса. Так ли это, давайте разбираться!
Законодательство НЕ требует нотариального удостоверения сделки по дарению недвижимости. Это значит, что вы можете самостоятельно или с помощью юриста, составить договор дарения квартиры, подписать и обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Конечно, Вы можете обратиться к нотариусу за удостоверением сделки, НО ЗАЧЕМ? Нотариус не даст Вам никаких гарантий относительно данной сделки, и возникновения спорных вопросов в суде, удостоверенная нотариусом сделка не будет иметь бОльшую силу или гарантию по отношению к обычной письменной сделке.
Однако, если вы оформляете дарение ДОЛИ в праве собственности недвижимого имущества, например той же квартиры, то здесь закон ОБЯЗЫВАЕТ оформить сделку с помощью нотариуса.
Эту норму законодатели ввели с целью борьбы с микродолями и пресечения мошеннических действий в сфере недвижимости.
Дарение доли НЕ ОБЯЗЫВАЕТ ДАРИТЕЛЯ уведомлять, предупреждать или спрашивать разрешения других собственников, в отличие от продажи доли в собственности, где предусмотрено обязательное предложение о выкупе остальным сособственникам.
Поэтому, если собственник другой доли в квартире желает подарить свою собственность третьим лицам, сособственнтки не смогут ему помешать или запретить оформить сделку.
