Вы решили продать квартиру! С чего же начать?
В настоящее время некоторые собственники пытаются продать квартиру своими силами, зачастую не представляя себе какой объём работ придётся выполнить и не учитывают колоссальные затраты нервов, времени, сил, денег, эмоций. Не говоря уже о полном отсутствии профессиональной компетенции необходимой при продаже столь сложного и дорогого товара как недвижимость.
Для тех же, кто любит «экстрим» мы подготовили краткий перечень работ, который следует выполнить в полном объёме для продажи объекта недвижимости. Стоит учитывать ещё один важный факт: по прошествии двух месяцев с момента экспозиции объекта на рынке – он перестаёт привлекать внимание покупателей, так как покупатель думает, что с этим объектом (или с его ценой) что-то не так, и попросту не звонит по таким объявлениям.
Итак, что необходимо сделать:
- Оценить свою недвижимость (квартиру, дом, дачу)
- Установить начальную (стартовую) цену объекта недвижимости
- Провести официальную оценку с помощью сертифицированных оценщиков
- Провести неофициальную оценку рыночной стоимости объекта путем изучения рынка, сравнения с аналогами
- Провести неофициальную оценку рыночной стоимости объекта путем получения экспертных оценок в агентствах недвижимости или у независимых агентов
- Циклическую переоценку объекта недвижимости с целью корректировки условий продажи
- Подготовить квартиру к продаже
- Определить лиц, уполномоченных заниматься продажей объекта
- Проверить техническое состояние
- Сделать ремонт в квартире (косметический)
- Навести и поддерживать порядок в квартире/доме
- Убрать лишние вещи
- Заменить непрезентабельные предметы интерьера и т.п.
- Навести порядок в подъезде, лифте и на лестничной клетке, возле подъезда
- Проверить юридическую чистоту объекта
- Получить согласия всех собственников (предпочтительно)
- Собрать, систематизировать и проверить комплект документов, необходимых для оформления сделки
- Подготовить судебные решения (в случае их наличия)
- Подтвердить права собственности (при необходимости)
- Решить вопрос с принудительной продажей через суд (исключительная мера)
- Решить вопрос выделения продаваемой части объекта в натуре
- Упорядочить другие спорные вопросов
Это всего лишь 1 четвертая часть подготовки объекта к продаже, для получения полного чек-листа продавцу подпишитесь на наши новости и напишите в комментариях к статье: «Хочу»!