Соседи построили забор на территории Вашего участка? Они сваливают мусор, инвентарь, стройматериалы на Вашей земле? Разросшиеся кусты, деревья, уже построенные сооружения «залезли» за забор и мешают спокойно жить, хозяйствовать и обустраивать усадьбу? Скорее всего, проблема заключается в незнании точных границ участка или нежелании эти границы признавать.
На чьей стороне закон?
В первом случае необходимо установить реальные, определенные при оформлении, границы земельного участка. В Росреестре участок может быть зарегистрирован без установленных границ (площадь и конфигурация участка точно не известны) или с четко обозначенными границами.
Если плана нет или по нему сложно уточнить реальные границы (участок без установленных границ), стоит провести межевание. Его выполняет кадастровый инженер, для чего:
· выполняются замеры на местности с определением характерных точек земельного владения, его точных границ в привязке к характерным точкам;
· составляется межевой план с указанием всех особенностей участка, необходимых для уточнения площади и границ усадьбы;
· подготавливается акт о межевании, который должен быть согласован с владельцами смежных владений (в том числе муниципальных, государственных и прочих), после чего документы вносятся в Росреестр в формате XML с приложениями в формате PDF (бумажная копия выдается заказчику межевания по его требованию).
После межевания становится ясно – соответствует реально огороженная территория официальным документам или нет. Обычно при оформлении покупки/наследования/иного варианта получения земельного участка границы и площадь устанавливаются точно, поэтому данные межевания помогают понять – действительно ли соседи нарушили границу.
Если соседи
· ОТКАЗЫВАЮТСЯ признать результаты межевания, установленные границы;
· имеют на руках уточненный план своего участка, границы которого не совпадают с реально выявленными в результате межевания
тут речь идет не о неведении, а о намеренном нарушении границ и территориальных прав. Соответственно, закон на Вашей стороне и можно подавать в суд или искать другие пути для урегулирования конфликта.
Что делать?
Суд – это последняя мера. Как бы четко Вы не осознавали свою правоту, как бы не были уверены в вынесении решения в Вашу пользу, это всегда большие затраты времени, нервов и денег. Последние в результате выигранного иска вернутся, но до этого их надо еще найти.
Возможные действия по «мирному договору»:
· восстановление законных границ. Если речь идет об уборке мусора или сокращении площади огорода – проблему обычно удается решить, но для построенного на соседской территории забора, сарая, гаража, тем более дома – уже вряд ли;
· «прирезка» в пользу пострадавших соседей другого куска территории «захватчиков». Так, если граница была нарушена только в одном месте, можно оставить все как есть, но сдвинуть ограждение в другом месте, чтобы компенсировать утерянную площадь. Необходимо провести межевание с уточнением новых границ, согласовать документацию;
· выплата денежной компенсации. Так же требуется официальное оформление, поскольку при любых действиях с участком потребуется межевой/кадастровый план.
Если договориться не получилось, необходимо:
1. собрать полный пакет документов – с межевым планом, выписками из реестра и данными от администрации города/поселка/товарищества;
2. предоставить фото- и видеоматериалы, подтверждающие нарушения, показания свидетелей;
3. оформить иск.
Важно: согласно статье 208 ГК РФ срок давности по самовольному захвату территории отсутствует.
При благоприятном решении вопроса захватчика могут обязать:
· вернуть территорию с возобновлением границ (по межевому плану) и сносом капитальных строений;
· выплатить денежный штраф (компенсацию).