Первое о чем нужно задуматься при строительстве дома-это участок для строительства.
Определяя местоположение нужно выбирать:
1.Близость к работе
2.Расположение детских садов, школ,больниц(но это в случае с маленькими детьми)
3.Наличие коммуникаций
В первую очередь это Газ, так как сейчас идет государственная программа подведения газа и 1 очередь газопровода делает субподрядчики газпрома, стоимость услуги при подключении в точку врезки в радиусе 100 метров стоит фиксировано 65 тысяч рублей,а более цена может взлететь так что строительство дома будет нерентабельно(от 300 и до нескольких миллионов рублей).
Канализация(центральная) ,тоже не мало важное благо цивилизации,так как септики требуют постоянного обслуживания(1 машина около 400 руб, а их может потребоваться от 1 до 4 в месяц в зависимости от объема слитой воды и наличия грунтовых вод)
Водопровод, хотя многие и переходят на скважины, но вода с глубин до 20 метров содержит много извести, а более глубокие скважины уже стоят очень дорого, и центральный водопровод по стоимости будет намного выгоднее(около 50 т.р. вместе с проектом и подключением)
Электричество, то что есть практически везде, нужно только чтобы столб стоял поближе к участку чтобы не нужно было ставить дополнительные, хотя это самая незатратная часть коммуникаций.
Затем выбираем размеры участка.
По градостроительным правилам нужно выдерживать расстояния от границ участка до дома не менее 3 метров и и по фасаду не менее 5 метров.
То есть при ширине участка в 10 метров фасад дома получиться всего лишь 6 метров, что ограничивает фантазии в разработке планов этажей.
Нормальная ширина участка составляет в среднем 20 метров,этого хватает на 2 въезда на участок, гаража, ну и дома не загороженного другими постройками.
Геология
Выбирайте участок в весеннее время после схода снега, при этом можно проверить стоит ли на нем вода, насколько он ровный.
Затем нужно углубиться хотя бы на метр и посмотреть какие грунты на участке,в месте где вы предполагаете строительство(придется ездить с лопатой и пугать продавцов участков).Отказывайтесь от торфяных, болотистых грунтов сразу.
Наличие инородных объектов
Попросите у хозяина план участка и проверьте нет ли на участке кабелей,телефонных линий закопанных в земле,иначе потом могут быть серьезные проблемы с "посадкой" дома на участок. Так как нужно отступать от них на 1 метр и более.
Не берите участки с готовыми старыми фундаментами без проведения экспертизы, там может быть все что угодно.
Так же наличие газовой трубы проходящей по границе участка не равно газу на участке.(заплатить придется хотя и меньше но совсем на немного)
