Большинство сделок с недвижимостью требует нотариального удостоверения. Это значит, что продать или получить имущество без обращения к нотариусу невозможно.
Нотариус действует от имени государства – проверяет подлинность документов, правомерность сделки и дееспособность ее сторон. Его задача – исключить возможность притворного соглашения и гарантировать, что стороны принимают решение добровольно, не введены в заблуждение и не нарушают закон. По закону о нотариате, нотариус, который занимается частной практикой, несет полную материальную ответственность по заверяемым сделкам. Поэтому в его интересах, чтобы процесс был действительно прозрачным и правомерным.
1. Купля-продажа недвижимости, которой владеют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане
Сделки с имуществом, принадлежащим ребенку, недееспособному, ограниченно дееспособному гражданину, совершаются только с заверением у нотариуса. Нотариус обязан проверить все документы и убедиться, что органы опеки и попечительства (а также родители/попечители – для сделок детей от 14-18 лет или ограниченно дееспособных) дали согласие на распоряжение имуществом и сделка не нарушает права несовершеннолетнего.
Составить договор купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним можно в нашем онлайн-сервисе – быстро, грамотно и без ошибок.
2. Купля-продажа доли в недвижимом имуществе
Распоряжение долями в квартире, доме или земельном участке также требует нотариального удостоверения. Заверяя такую сделку, нотариус должен проверить, что сособственники имущества знают о предстоящей продаже и их право преимущественной покупки соблюдено.
Если вы хотите распорядиться долей, используйте шаблон договора купли-продажи доли в квартире, который подготовили наши юристы.
3. Брачный договор и договор о разделе совместно нажитого имущества
При удостоверении этих сделок нотариус обязан проверить, что намерения супругов осознаны и добровольны. Кроме того, брачный договор не должен ущемлять интересы одного из супругов. Нотариус вряд ли одобрит соглашение, по которому все недвижимое имущество переходит супругу, а движимое – супруге, поскольку в этом случае выгода супруга несоизмеримо выше.
Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов также можно подготовить в нашем конструкторе документов – достаточно ответить на несколько вопросов о сделке и заполнить подходящий шаблон.
4. Договор ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением)
Одной из сторон договора ренты, как правило, является пожилой человек. Задача нотариуса – убедиться, что гражданин не стал жертвой злоумышленников и действительно готов отдать свою квартиру в обмен на пожизненное содержание.
5. Завещание
Обязательного удостоверения требует и завещание – об этом прямо сказано в статье 1124 ГК РФ. Нотариус должен проверить дееспособность наследодателя и добровольность его действий. Удостоверение также понадобится при оформлении наследственного договора и совместного завещания – эти способы распоряжения имуществом будут доступны россиянам с 1 июня (подробнее об этом читайте здесь).
Если статья оказалась для вас полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!