После длительного отсутствия наконец-то сел за написание следующей части своей истории о переезде в Санкт-Петербург.
В первом посте я рассказал: Что сделать перед отъездом, когда лучше всего/выгоднее переезжать и сколько нужно денег для переезда в СПб. В этом посте мы поговорим об аренде квартиры/комнаты и работе.
Где искать жилье
Как бы банально это не звучало, но поиск жилья стоит начать с тематических площадок и групп вконтакте.
Тут стоит определиться, что вы ищите, квартиру или комнату. Если вы переехали один, то логичнее и правильнее будет начать с аренды комнаты.
Снять комнату в СПб — это самый просто и быстрый способ обосноваться на постоянном месте проживания. Проще всего найти комнату в тематических группах ВК, группа в которой я нашел комнату называлась "Уютное гнёздышко". Преимущества поиска комнаты именно вконтакте:
— Объявления размещают собственники или люди которые ищут себе соседа
— Минимальный шанс что вас "кинут"
— Ты видишь у кого снимаешь комнату
— Ты видишь своего соседа
Поэтому, если вы только переехали и уже сидите в отеле в поисках жилья — группа вам в помощь. Найти свое "постоянное место жительства" вы можете за 1-2 дня. Ссылка на группу: https://vk.com/yuytnoe_gnezdishko
Справедливости ради стоит добавить, что цены на комнаты в группе иногда незначительно (1-2 тыс. руб.) выше, чем к примеру на "авито", все от того, что часто бывает: снимают 2 друга/подруги "двушку" за 24, живут полгода/год и 1 из них "сваливает" или домой или находит вторую половинку с которой съезжается и тут перед оставшимся одиноким жильцом встает вопрос: «Чё делать то?» и возникает 2 вариант, съезжать с квартиры и искать себе комнату, подселить соседа. И при таком раскладе наш одинокий сосед при поисках себе соседа выставляет не "браЦкие" 12000 рублей, а 13-14. В итоге, к нему поселяется человек, платит ему 14 тыс. в месяц при стоимости 24000 в месяц, выгода на лицо, для нашего уже не одинокого арендодателя.
Второй вариант несправедливости — это когда при том же раскладе вы платите ровно половину, т.е. 12000 рублей в месяц из 24000, но живете в комнате которая метражом 8 метров, когда вторая комната 13. Несправедливо, но при хорошей цена и отличном расположение самой квартиры терпимо.
На что стоит обратить внимание при аренде комнаты
1. Количество комнат
Нужно учитывать, что чем меньше комнат в квартире, тем выше цена (при прочих равных, район/удаленность от метро).
Цена комнаты в двухкомнатной квартире будет на 2-3 тысячи выше, чем в трешке. Но, плата за коммунальные услуги ниже на ~1000 рублей и наоборот, аренда комнаты в трехкомнатной квартире будет ниже, но выше комуналка.
2. Соседи
То что сосед должен быть адекватным я писать не буду, думаю об этом вы сами догадались.)
Всегда уточняйте сколько человек живет в квартире. Старайтесь найти квартиру где в комнате живет по 1 человеку, ведь делить счета по К/У вы будете по комнатам, а не по человекам, если в трешке уже живет 4 человека (по паре в каждой комнате) то будьте готовы платить за себя и "того" парня, вы как минимум будете платить в 2 раза положенного.
В моем случае комуналка выходила 6000-7000 рублей (3-шка, в комнатах по 1 человеку). Мы раскидывали по ~2000 с "носа". Если бы со мной в трешке жили бы не 2 человека, а 4, то счет за комуналку бы был уже ~9000 платил бы я 3000, а пользовал на 2000, я думаю вы понимаете о чем я.
3. Расположение
Если уж не радуете себя отдельной квартирой, то порадуйте себя хорошим расположением (в разумных пределах). Старайтесь снять в пешей доступности до ближайшего метрополитена.
Аренда квартиры
Если вы приехали не один, то выгоднее рассматривать варианты аренды квартиры. Однушка или студия, нужно смотреть по ситуации, цены варьируются от 18000 до 22000 тысяч (я об адекватных ценах).
Подробно перечислять преимущества отдельной квартиры я думаю не стоит, основные: вы живете сами по себе, комуналку платите только за себя, убираете только за собой.
Где искать
В группах вконтакте, также как и комнату. ищите в группах где сдают собственники, а не риэлторы. Сейчас найти квартиру от собственников в раз проще, чем например 5 лет назад.
domofond.ru и avito.ru — банально, но работает. Сейчас риэлторов там в разы меньше, чем несколько лет назад. Дело в том, что теперь подача объявлений платная даже для собственников квартир, насколько я знаю, чтобы подать 1 объявление нужно заплатить 500рэ. Естественно риэлторы не будут раскошеливаться на сотни объявлений по 500рэ, поэтому очень реально найти собственника, я рекомендую domofond.ru.
Ранее, на том же авито, найти собственника было практически не реально, размещение объявления на авито было бесплатное, и десятки риэторских агентств размещали сотни своих объявлений на автомате.
На что обратимость внимание при аренде квартиры
Кинуть могут всегда! Но мы постараемся свести их до минимума.
1. Нашли объявление — гуглите его.
Ищите в гугле всю информацию по объекту и его владельцу: адрес квартиры, номер телефона в объявление, ссылку на профиль и имя фамилию ВК, если вы ищите вариант вконтакте. Проверяйте всю имеющийся информацию.
2. Составляйте договор, проверяйте паспортные данные владельца собственности, не владельцев вообще не рассматривайте. Звоните, сразу говорите: "Здравствуйте! Я по поводу аренды квартиры, вы собственник?", если отвечают "ДА" продолжаете разговор, нет — заканчиваете его.
Смотрите где прописан собственник, в идеале он должен быть прописан по месту аренды, есть исключения, когда квартиры 2. Смотрите документы, гуглите! Когда вы уже пришли смотреть квартиру вы уже знаете и адрес и точное ФИО арендодателя.
3. Осмотрите целостность квартиры, поинтересуйтесь сантехникой, работоспособностью техники и т.д. Помните: помимо платы за аренду в 99% вы еще и залог оставляете и если потом окажется, что микроволновка не работает (сломана до вас, а вы не проверили) при сдачи квартиры собственнику оплачивать чужую поломку будете вы.
Вроде все, опять большая статья вышла с кучей воды, соррян ;) В следующей расскажу про мой опыт поиска работы.
