Нанодевелопмент
Обзор работ предыдущих двух лет архитектурной группы аЗОН, которой я руковожу, позволяет сказать, что основное внимания мы уделяем редевелопменту зданий и территорий.
Наш подход в целом можно назвать “Сила маленьких побед”. Что же это такое?
– Инвесторам или городским властям часто не по карману строить свои планы по четкой траектории на несколько лет, с правильно спланированной последовательностью стадий и реализацией.
– Действуя по принципу «маленькие победы», вместо призрачного фрукта в конце пути мы набираем “блюдо”, по весу и значению не уступающее одному большому.
– Этот путь позволяет запускать объект практически с самого начала, не дожидаясь нескольких сезонов для планомерной реализации инвестиционного проекта.
– И самое важное, это возможность работы с нано-бюджетом, не теряя качества всего процесса
Схожий подход практикуют в бизнесе, называя его аджайл, куда он пришёл из ИТ сферы.
Например, на этой основе развивается и реализуется концепция развития г. Реутов, где мы предложили соединить несколько площадей и зданий в пешеходное кольцо и делать их апгрейд шаг за шагом, по одному в год.
Вместе с городской администрацей и местными активистами мы реализовали сквер Зелёный угол и парк Фабричный пруд. Согласно этой же стратегии город сделал еще два парка и приступил в редевелопменту ткацкой фабрики.
Для бывшего Дома культуры в Москве мы предложили модель –гибрид, которая включает в себя ритейл, офисы и жилье.
Советский типовой проект дома культуры поменяет всю внутреннюю начинку, но сохранит дизайн фасада, который обладает ососбой силой и привлекатлеьностью.
Клиентам понравился этот подход и мы сделали с ними концепцию редевелопмента для “серенького потерянного бизнесцентра”, как описали они его. Он должен стать привлекательным для горожан и резидентов технопарка (это его новая функция) местом, с открытым доступом на благоустроенную территорию, сервисами и сопутствующим ритейлом.
Первым шаги были сделаны очень быстро. “Парклеты”, которые легко собираются из палет, заполнявших местный склад, создали уличные драйверы активности, привлекли публику и создали хороший имидж новым владельцам.
Эти же клиенты попросили нас наполнить новой жизнью офисный центр, занимающий советское здание на набережной Москвы
Одним из условий проекта была безостановочная работа офисов. Поэтому наш проект не мог менять существующего остекления. Мы придумали фасад с темой волны, связывающей новый дизайн с рекой. И вместе с тем это рисунок позволит вести реконструкцию без остановки аренды помещений.
Для успешной работы медицинской клиники не хватало позитивного образа здания. Вместе в командой клиентов мы нашли способ усилить и освежить достойный образец советской архитектуры. И опять, нам нельзя было трогать остекление, чтобы обеспечить работу клиники во время реконструкции, поэтому фасадное решение было тщательно отработано и проверено перед переходом в этап реализации.
Для привлечения жителей прилегающий районов мы сделали мастерплан с включением новых зон активностей и отдыха для посетителей.
Не только нанодевелопмент
Пройдя серию редевелопмента и получив опыт и наработки, мы получили возможность участвовать в полноценном инвестиционном проекте для масштабной реконструкции здания торгвого центра и разбивки нового парка на его территории.
Этот проект является ответом на актуальный запрос современного горожанина. Он позволит совместить необходимость любой семье делать покупки и c пользой и удовольствием проводить время вместе.
Для этого на территории большого торгового комплекса, образ которого в основном формирует гигантская автостоянка и металлические коробки зданий, предлагается разбить новый парк с хорошим озеленением, с возможностью для спортивных и развлекательных активности.
Дополнительно к основному заданию мы предложили создать парковую систему, которая позволит использовать потенциал реки Белой. Очевидно, что большая вода притягивает горожан сильнее и тогда поездка на реку станет серьёзным поводом для визита в торговый центр.
Каждый объект должен успешно работать круглый год и большое внимание стоит уделять зимним решениям. В этом кроется секрет устойчивого проектирования.
Часть встроенной в здание автостоянки будет переделано в сервисную галерею. Это позволит посетителям парка и ожидающим автобус быстро перекусить или отдохнуть. Новые помещения не потребуют серьёзных изменений инженерных и конструктивных систем, снижая затраты владельцев и воздействие на окружающую среду.
Резюме
Хорошая совместная работа команд проектировщиков и клиента, приносит плоды как собственникам объектов так и тем, кто пользуется ими, живёт рядом, да и городу в целом.
Качество не зависит от размера бюджета. Когда есть грамотная стратегия, маленькими шагами можно прийти к хорошему и достойному результату.
