Недвижимость в Турции. В этой статье мы поговорим не о ценах на недвижимость в Турции, а об агентствах недвижимости. В этом плане Турция очень и очень привлекательна. Особенно интересна была турецкая недвижимость в период кризиса, когда агенты шли на любые уступки, чтобы только продать квартиру. Проще всего покупать недвижимость заграницей в России, где есть масса компаний, предоставляющих подобные услуги, причем на русском языке. Но риск быть обманутым в подобной ситуации достаточно высок. Кроме того, покупая заграничную недвижимость в России, вы сильно переплачиваете за посредничество, хотя может быть бывают и исключения. Если вы хотите купить в Турции недвижимость через турецкое агентство, дела будут обстоять совсем другим образом. Хотя, опять же, нужно выбирать такое агентство, которое вас не кинет. То есть агентство с положительными отзывами, именем и престижем. Турция – отличный курорт, поэтому продажа недвижимости здесь налажена на самом высоком уровне. Особенно активно недвижимость раскупают немцы, англичане и прочие люди, желающие жить на ривьере в собственном домике.
Агенства недвижимости в Турции
Если вы собираетесь покупать в Турции недвижимость через агента, вне зависимости от того, будет ли это коммерческая недвижимость, участок под строительство, земля, квартира или дом, с вас возьмут 3-процентную комиссию от общей стоимости покупки. Причем те же 3 процента возьмут и с продавца. Так гласит турецкий закон. К примеру, если вы покупаете квартиру за 100 тысяч лир, придется заплатить 6 000 лир комиссии, чтобы все участники сделки остались довольными. По крайней мере, такой процент берут честные агентства недвижимости. Как вы понимаете, без нечестных агентств и агентов в Турции тоже не обходится. Честные агенства недвижимости именно так и делают. А теперь давайте перейдем к нечестным агентам по недвижимости.
Обращаем внимание на следующее
Мелких фирм, иногда состоящих из одного-двух агентов, в Турции достаточно много, и нужно держаться от них подальше. Хозяин дома или квартиры в Турции, желая сбыть недвижимость побыстрее, договаривается с агентом о следующем. Хозяин называет сумму, которая должна прийти в его кошелек, а все что сверху – достается агенту. То есть агент, по сути, ставит такую сумму, какую ему позволит совесть. Разумеется, Турция в этом случае не уникальна, такое есть повсеместно. Но Турция, как курортная страна, набрала в таких сделках большие обороты. К примеру, я знаю о таком случае, произошедшем в нашей деревне Акьяка. Местный житель нагрел другого турка на 50 тысяч долларов.
Естественно, деревня маленькая, пошли слухи, которые дошли и до обманутого. Он, в свою очередь, подает на первого турка в суд, но, конечно, ничего добиться не получается. Комиссия осталась у агента в кармане. Но это с турком. А иностранцев в делах с недвижимостью нагревают еще больше и чаще. К примеру, англичане, покупающие недвижимость, даже не задумываются над тем, какова ее реальная цена. Сегодня цены на недвижимость в Турции, а конкретно – в Аланье, достаточно сильно упали. Меня однажды мама попросила найти ее подруге небольшую квартиру в Турции. Но подруга видимо решила, что сама может найти дешевле. В итоге, в Аланье она купила квартиру, цена которой была вдвое больше, чем цены обычных квартир в указанной местности. Что ж, у богатых свои причуды. Вот только продать эту же квартиру за такую же сумму уже не получится, если только так же «нагреть» человека через агентов или самостоятельно. Квартиры в Мармарисе, Кемере и Анталье тоже падают в цене. Почему? Дело в том, что в Турции сейчас настоящий строительный бум. Дома строятся повсеместно, причем предложение значительно превышает спрос. Некоторые новостройки могут по пять лет стоять пустыми.
Дома от застройщиков
Довольно интересный пункт. Муж мне рассказывал, что квартиру, виллу или дом застройщик обязан сдать, то есть недвижимость должна пройти соответствующую проверку. Только после проверки на дом могут быть выданы документы (ордера на квартиру). Плохие застройщики, конечно, кое-что могут и упустить. Вы же уже квартиру купили и сидите ждете, когда она будет достроена. А так как застройщик плохой, документов он не получит. Зато получит от вас деньги заранее. Вам же останется только ждать, пока будут выданы документы. Поэтому, прежде чем покупать дом у застройщика, не помешает поинтересоваться у него о наличии соответствующих документов.
Выдача документов
Хорошие компании, занимающиеся продажей недвижимостью, не заставляют своих клиентов сталкиваться с проблемой невыдачи документов на владение. Если вы имеете законное право приобрести недвижимость, то агентство без проблем все оформит, и дом будет находиться в вашей собственности. Если говорить о покупке земли, на которой вы собираетесь построить дом, то земля должна иметь Имар (Imar) – разрешение на строительство. В имаре может быть прописан процент земли, который можно использовать под строительство. Поэтому, если вы покупаете дешевую землю, внимательно изучите ордер. Возможно, у земли нет имара, либо по имару процент земли под строительство слишком низкий, в результате чего домик придется строить крохотный. Можно, в принципе, строить ввысь, это не запрещено. Что касается сроков получения ордера на землю или квартиру (называется по-турецки Тапу (Tapu), то этот вопрос нужно обязательно выяснить у агента, поскольку иногда получение растягивается на полгода. По-турецки агентство недвижимости называется Эмлак (Emlak). Вывесок с этим словом в Турции можно встретить просто массу, однако в ближайшее агентство заваливаться строго не рекомендуется. Лучше походите по форумам, почитайте отзывы, подберите крупную фирму. Замечу, что я сама недвижимость в Турции не покупала, поэтому рекомендовать какое-либо агентство не могу. В то же время, обладают достаточно обширными знаниями по недвижимости, поскольку мой муж владел своим агентством недвижимости, которое пришлось закрыть по причине несогласий в вопросе партнерства, причем партнером выступал брат мужа. Поэтому, если необходимо, могу проконсультировать по интересующему вас вопросу, касающемуся покупки недвижимости в Турции.
