Рубрика ответы на ваши вопросы. Вопрос звучал так «… Про инвестирование в жилую недвижимость действительно спорно. А как на счет коммерческой недвижимости? Буду ждать информацию про инвестиции в недвижимость)». Данный вопрос задала Валицкая Екатерина в комментариях к статье Почему инвестиции в квартиру — это плохая идея
Екатерина, здравствуйте. Сразу скажу, что коммерческая недвижимость должна восприниматься не как инвестиция, а как бизнес. Также как и посуточная аренда, доходные дома, строительство на продажу и прочее Там конечно же совсем другие законы, чем во вложении с дальнейшим получением пассивного дохода. А вот относительно инвестиций в жилую недвижимость есть несколько инвестиционных стратегий.
1. Можно инвестировать в новостройки на раннем этапе строительства при условии высокой ликвидности. Особенно это касается крупных городов. Это не должен быть район «будущего гетто», никаких однообразных свечек и Nдцати этажек. Только продуманные дворы и прекрасная инфраструктура. Обязательно уточнить, будет ли станция метро, лучше, чтобы она ещё не была, но уже строилась. Прекрасно, когда нет в этом районе альтернатив, а жить в районе хочется. Применительно к моему небольшому городу, где жизнь кипит и строек много. Даже изначально удачные районы превращаются в «будущие гетто». Например, моя десятиэтажка была гигантом среди обещанных парков и транспорта, сегодня потерялась на фоне окружающих тридцати, и двадцатиэтажных домов без дворов, без парковок, без тротуаров, без общественного транспорта, без магазинов, без кафе, без школы, без детсада, без поликлиники. И да, обещанный парк уже перепланировали в микрорайон, транспорт решили не пускать, зато придумали построить развязку с будущей внутригородской скоростной платной дорогой. Естественно, все жители спешно продают квартиры с желанием переехать в нормальный район, иметь нормальный вид из окна и инфраструктурой в шаговой доступности.
2. Опять же это касается новостроек, можно заработать не только на росте стоимости квартиры, но и ещё на том, чтобы поделить квартиры на студии. Каждое окно в квартире, это потенциально отдельная студия. При правильном выборе и планировании из одной квартиры, получится несколько современных малосемеек площадью 17-20 квадратов, которые могут сдаваться хоть и ниже рынка, но в сумме на много дороже квартиры без деления. В отличие от среднерыночных цен, на такую студию будет больший спрос. Главные потребители съемного жилья – студенты, командировочные и одинокие люди. Семейные жители города стремятся к наилучшей по условиям жизни квартиросъёмщика квартире. При чём либо к долгосрочной, но не выгодной арендодателю арендой, либо к ипотеке на своё жильё. А вот нашей целевой аудитории важна цена, тем более жить с кухонной зоной и индивидуальным санузлом комфортнее, чем жить в общаге. Опять же, это особенно хорошо работает в крупных городах с большим стечением людей и высокими ценами на аренду, например, в моём городе это менее выгодный метод заработка, чем в Москве или в Сочи. Но это доход, а не потеря денег, в отличие от простой аренды.
3. Не пассивный доход. Если первые два варианта требуют минимальной вовлеченности от инвестора. То этот вариант самый трудозатратный. Это уже бизнес - сдача квартиры посуточно. При чём не обязательно именно в формате квартиры, можно организовать мини отель или хостел. Сегодня пользуются популярностью рабочие общежития Но это не инвестиция.
Ставьте лайки, если было интересно. Для тех, кому интересно повысить свою финансовую грамотность и создать свой пассивный доход, подписывайтесь, на канал Инвестиции и финансы это просто. Пишите вопросы в комментарии. Делитесь информацией в соцсетях.