Городские власти предпринимают меры, чтобы сместить акцент рынка недвижимости с туристического жилья на жилье для длительного проживания и выровнять цены.
Городской совет Мадрида уже утвердил специальный план, регулирующий аренду жилья, который, как ожидается, закроет более 10 000 квартир, используемых в настоящее время для краткосрочного пребывания туристов.
Новые правила предусматривают, среди прочего, что квартиры, используемые для сдачи в аренду в жилых домах в центре города, должны иметь отдельную зону доступа, отличную от той, которую используют обычные жители. Гости не смогут использовать один и тот же вход в здание или лифты.
На практике это означает, что 95% этих квартир не смогут получить необходимую лицензию для этого вида деятельности, считают городские власти.
Оппозиционные группы в совете заявили, что план окажет экономическое и правовое воздействие на весь сектор и, вероятно, приведет к возникновению проблем и подаче судебных исков. Мануэль, владелец туристической квартиры и член ассоциации под названием Madrid Aloja, присутствовал на голосовании в совете и говорит, что он и другие владельцы, такие как он, предпримут юридические действия для защиты своей деятельности.
Популярная платформа Airbnb описывает новые правила как «не очень понятные», «несправедливые» и содержащие «непропорциональные ограничения».
Новые правила нацелены на объекты недвижимости, которые используются в качестве аренды для отпуска более 90 дней в году, и в этот момент они считаются участвующими в коммерческой деятельности, требующей лицензии.
Ограничения затрагивают территорию, которая была разделена на три кольца, охватывающие исторический центр города, а также такие районы, как Монклоа-Аравака, Аргансуэла, Латина, Усера и Карабанчел.
Член городского совета по устойчивому городскому развитию Жозе Мануэль Кальво заявил, что эти правила необходимы, потому что «массовый туризм не приносит добавленной стоимости городам, а, наоборот, ухудшает ее».
Социалистическая партия (PSOE), которая проголосовала за эту инициативу, заявила, что в Мадриде действует более 15 000 объектов недвижимости, и более 10% из них расположены в центре города.
Народная партия (ПП), которая проголосовала против, определила эту цифру в 10 467 на основе существующих региональных реестров лицензированной аренды жилья. Но городские власти отказываются выдавать какие-либо цифры, потому что эта деятельность не регулируется, отметил Кальво.
По крайней мере, 9 944 зарегистрированных объекта не смогут адаптироваться к правилам, и лишь 524 останутся в эксплуатации. Но PSOE отмечает, что реальная цифра выше, если принять во внимание незарегистрированные объекты.
Мерседес Гонсалес, член совета PSOE, заявил, что существует срочная необходимость в регулировании, чтобы центр города не превратился в «туристический парк», управляемый «законом джунглей». Она добавила, что бум в сфере аренды жилья для отдыха «оказывает явное влияние» на рынок недвижимости, где цена арендной платы растет в годовом исчислении на 8%. Гонсалес также указала на трения между жителями, джентрификацию и изменение коммерческой структуры микрорайонов.
Противники нового плана, заявили, что хотят регулировать сектор, но по-другому.
Муниципальный представитель Хосе Луис Мартинес Алмейда сказал, что требование независимой зоны входа - это просто еще один способ запретить эту деятельность в центре Мадрида.
В городе работает команда из 22 инспекторов, которые обследовали 11 936 домов в 502 зданиях. Из них 1729 (14,48%) использовались в качестве аренды для отдыха. Хотя муниципальные власти не имеют полномочий налагать штрафы, они могут инициировать индивидуальные разбирательства, которые могут закончиться закрытием нелицензированной коммерческой деятельности.