Как индивидуальному предпринимателю выбрать здание под магазин, на чём стоит сконцентрировать внимание и какие документы необходимо подготовить для аренды недвижимости – расскажет GorodKvadratov.ru.
Учитывайте вид магазина
Перед тем как приступить к поиску помещения под магазин, нужно точно понять, что и на какой площади вы хотите продавать. Например, если открывать бутик с одеждой, аксессуарами, сумками или бельём, лучше всего делать это в торговых центрах с мощными якорными арендаторами. Если планируете продавать продукты, лучшим вариантом будет магазин на первом этаже жилого дома.
Рассчитайте метраж помещения в зависимости от ассортимента
Если магазин окажется меньше нужного, клиент увидит не красивые ряды товаров, а заваленный склад, и пройдёт мимо. Если возьмёте метраж более необходимого – будете платить за аренду пустого места.
Точно подсчитайте свои товарные резервы, возможность роста ассортимента, и на основе этого подсчёта определяйтесь с площадью. Помните – не существует высоких и низких арендных ставок. При оценке аренды подсчитайте собственный потенциальный оборот. Арендная плата не может быть выше 12-15% от прибыли.
Ищите подходящее помещение в базах недвижимости
Если выбираете торговый центр, не рассчитывайте на стоимость, которую указывают в объявлении. В большинстве случаев стоимость указывается за небольшой участок в самой невыгодной части ТЦ.
Не рекомендуется пользоваться услугами агента. Плата за его услуги – это потраченные впустую деньги за предложения, которые вы можете сами найти в базах недвижимости.
Выгоднее всего прибегнуть к помощи брокерских фирм и запросить списки всех торговых центров либо зданий, которые находятся в их базах, без комиссии.
Внимательно читайте договор аренды
После того как помещение выбрано, попросите у собственника план соглашения аренды, все документы на здание, в том числе и на арендодателя. Посмотрите, совпадают ли данные юридического лица в свидетельстве и договоре найма.
Самое важное в договоре – удостовериться, что владелец не сможет:
- поднимать арендную ставку более одного раза в год на обусловленный процент;
- аннулировать соглашение в одностороннем порядке без нарушений со стороны арендатора.