Дарение – безвозмездный тип сделки, в которой участвуют две стороны. Владелец собственности (Даритель), передает предмет соглашения (Подарок) другому человеку (Одаряемому).
Процедура конечная, по ее окончанию, принявший дар станет полноценным его владельцем. Это закрепляется договором дарения.
Особенности:
Быстрота. Достаточно подписать договор дарения и зарегистрировать его. Затем права владения будут переданы указанному там получателю. Он сможет незамедлительно воспользоваться предметом сделки. Например, продать/обменять/подарить третьему лицу/разделить/разрушить или модернизировать.
Статус собственника будет полным, не ограниченным временем или иными обстоятельствами. Если это не указано изначально в дарственной.
2. Окончательность. Составленная участниками дарственная будет актуальна и использована как основание для передачи одаряемому прав собственности. Автор документа не сможет более вносить никаких изменений. Это отличает дарение от процедуры наследования, когда наследодатель может сколько угодно менять и обновлять завещание. Здесь соглашение одно и стороны обязаны после подписания следовать ему.
3. Простота. Особенности процедуры понятны. Участникам главное составить грамотную дарственную и зарегистрировать ее. Далее предмет сделки (квартира, дом, земельный участок, другое строение или иные вещи) будут переданы указанному лицу.
Собственник вправе передавать свое имущество кому угодно. Причем, дарить можно не только недвижимое имущество, а любые вещи, включая технику. Исключение – денежные средства.
4. Без денег. Дарение поэтому безвозмездная процедура, в сделке не будет денег. Нельзя возложить на одаряемого финансовые обязательства. Иначе процесс переквалифицируется в продажу. Даритель обязан бесплатно отдать вещь, не попросив финансового возмещения.
5. Условия есть. В договоре можно прописать ряд других условий, не касающихся денег. Например, возможность проживания внутри подаренной квартиры или использование земли. Главное обсудить это изначально с одаряемым. Если тот согласен, своей подписью он подтвердит и обязуется следовать.
Основные правила:
1. Нельзя указывать в содержании дарственной, что она активизируется после наступления смерти дарителя. Такое возможно для завещания. Если использовать на дарственной, это аннулирует бумагу.
2. Оформление дарственной и ее содержание должно соответствовать законным нормам. Автор обязан четко, по существу изложить мысль. Отдельно описать предмет сделки, права сторон и их обязанности. Указать прядок действий при наступлении форс-мажорных (непредвиденных) обстоятельств. И возможности аннулирования соглашения. Чем подробнее и четче будет содержание, тем сложнее оспорить дарение.
3. Можно заверить готовый документ у нотариуса. Специалист перед этим проверит дарственную, уточнит дальнейшие действия сторон и их намерения. Его заверение послужит юридической гарантией.
4. Обязательно подробное описание земли – предмета сделки. Чтобы впоследствии ее можно было распознать по перечисленным признакам.
Стоимость договора дарения
Если она оформляется при помощи нотариуса, его услуги платные:
· 3500 (средняя цена) за составление и заверение договора.
Кроме того, участники платят госпошлину. Физическим лицам – 350 рублей (0,3-0,5% с фактической стоимости имущества, рассчитывается индивидуально).
Не родственники платят еще налог, они считаются обогатившимися (получатели имущества) 13% стоимости. Нерезидентам больше – 30%.
Более подробная информация по дарственной на землю смотрите на сайте.