Начиная с января 2019 год московский рынок недвижимости сильно лихорадит. Что же там происходит? Как стало известно, застройщики ищут пути выхода из сложившейся ситуации. По привычке, они подняли цены, а покупателей с каждым месяцем становится все меньше.
Сам по себе, рынок московской недвижимости, очень закрытый и получить достоверную информацию крайне затруднительно. Дело в том, что с одной стороны, все упирают на рост числа сделок с недвижимостью, но вы нигде не найдете сравнительный анализ динамики цен. Напрашивается вывод, что большинство цифр просто дутые.
С другой стороны, стало известно, что число ипотечных сделок в феврале 2019 года упало на 40%. Что само по себе является знаковым показателем. Правда, на фоне бравых заявлений об увеличении количества продаж, звучит странно.
Давно уже всем известно, что количество наличных денег у населения на руках неуклонно падает, что является важным показателем снижения доходов в целом. Недавно опубликованные данные указали и на обнищание Москвичей, так как число сдаваемых комнат в этом году резко выросло, сразу на 23%.
Это не добавляет оптимизма, так как говорит о том, что покупательская способность, с каждым месяцем только падает. Последние смс рассылки от нескольких крупных застройщиков с предложением купить квартиру со значительным дисконтом в пол миллиона рублей, говорит, что не все так хорошо. Застройщики уже готовы снижать, для реальных покупателей, цены в частном порядке, что бы сразу не обрушить рынок.
Также увеличилось число вакантных мест среди риэлторов, некоторые из них висят более чем по полгода, что говорит о резком оттоке желающих там работать и низком уровне зарплат. Фактически сделок нет.
На фоне этого, замерли покупатели, ожидая адекватных действия от застройщиков.
В тоже время, произошла серьезная активизация среди судебных приставов, которые в настоящее время предлагают квартиры в границах МКАД за относительно приемлемые деньги. Среднее падение цен в этом сегменте составило около одного миллиона рублей. Таким образом в отличии от новостроек, вторичный рынок с подачи государства начал разумное движение вниз.
Хочу обратить ваше внимание, что при анализе цен, упор был сделан на реальных продавцов, которые действительно хотят продать квартиру и которым нужны деньги, а не ждунов, с их мифическими ценами.
Спасибо что прочитали.
Если вам понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Заранее спасибо за поддержку.