На этот вопрос в ведомстве отвечают кратко: по закону. И разъясняют, в каких случаях это возможно.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это высший орган управления. Однако принять единогласное решение по какому-либо вопросу почти всегда – задача непростая: сколько людей, столько и мнений.
В минЖКХ Ставропольского края напоминают, что по закону решение общего собрания – обязательно к исполнению для всех собственников, независимо от того, как они проголосовали.
Решение общего собрания недействительно, если на него не пришло нужное для голосования число собственников, а обсуждение и голосование, тем не менее, были проведены.
Нельзя ставить на голосование вопрос, которого не было в уведомлении о проведении общего собрания. Собственники должны заранее знать о том, что будет обсуждаться на собрании. Исключение может быть сделано только в том случае, если в собрании приняли участие абсолютно все собственники помещений в МКД.
Также недействительным считается решение общего собрания в случае, если оно принято по вопросу, не входящему в компетенцию общего собрания собственников или противоречит основам правопорядка или нравственности.
О таких нарушениях необходимо сообщить в управляющую организацию и в госстройжилнадзор.
Оспорить решение общего собрания можно и в суде, в случаях если существенно нарушены правила созыва, подготовки и проведения собрания; если лицо, проголосовавшее от имени собственника, не имело на это полномочий и если допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Обратиться в суд можно в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятии решения.
Решения общего собрания, как правило, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников – участников собрания. Исключения прописаны в статье 46 Жилищного Кодекса России. К примеру, для принятия решения о размере взноса на капремонт, необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.