Готовый проект трехэтажного административного здания
Оптимальное решение для предприятий малого и среднего бизнеса
Проект административного здания разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование административного комплекса на основе данного базового проекта дома.
Основные габаритные размеры дома
У здания один подъезд, три надземных этажа, подполье и чердак.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 20,0 х 16,8 м. и высотой около 14,95 м.
У дома предельные размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье, около 21,8 х 19,8 м.
У дома два вход на первом этаже со стороны главного фасада и со стороны бокового фасада.
Главный вход со стороны главного фасада дома.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 31,8 х 30,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 336,0 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 226,12 м2.
Площадь застройки приямков около 1,44 х 10 = 14,4 м2.
Площадь застройки входов в подполье около 7,65 х 2 = 15,3 м2.
Общая площадь подполья дома, без учета приямков и входов в подполье, около 273,8 м2.
Общая площадь дома без учета подполья, чердака, входов в подполье и приямков около 821,4 м2.
Общая рекомендуемая площадь офисов дома около 525,0 м2.
Общая площадь дома с учетом входов в подполье и приямков, без учета площади чердака: 1140,6 м2.
Типы офисов
Рекомендуемое число офисов – 9.
Планировка, площадь помещений, подполья и чердака указаны в поэтажных планах.
На каждом этаже запроектированы туалеты.
В каждом туалете запроектирован туалет для маломобильной группы населения с габаритами 2,25 х 1,65 м.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,32 м2 (0,80 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м. в чистоте.
Планировки этажей одинаковые и указаны в поэтажных планах.
Балконы полукруглой формы запроектированы со стороны главного фасада на втором этаже.
В подполье туалеты не запроектированы.
На первом этаже дома запроектированы два входных тамбура:
- входной тамбур со стороны главного фасада около 9,7 м2 (3,45 х 2,8 м.).
- входной тамбур со стороны бокового фасада около 15,0 м2 (6,0 х 2,5 м.).
Со стороны главного и заднего фасада дома в подполье запроектированы по четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Со стороны боковых фасадов в подполье запроектированы по одному окну.
Общее число окон в подполье 10.
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Над главным входом в дом козырек не запроектирован. Защита от дождевых и талых вод осуществляется за счет плиты балкона второго этажа.
Окончательное функциональное назначение помещений определяется заказчиком.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между надземными этажами осуществляется по двум П-образным железобетонной лестницам с шириной марша 1,35 м.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже 2,8 м.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
Возможна связь между первым этажом и подпольем по железобетонной лестнице с шириной марша 1,35 м. внутри дома.
Мусоропровод не предусмотрен.
Выход на чердак по одной П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,35 м. с третьего этажа.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны бокового фасада.
Предусмотрены два входа-выхода в подполье со стороны боковых фасадов дома по железобетонной лестнице шириной 1,2 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,0 м.
Входы в подполье ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,9 м.
Подполье разделено противопожарными перегородками.
По подполью возможен проход между лестницами, ведущими на первый этаж.
Крыша двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.
Угол крыши 25 градусов.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять по двум внутренним трубам водостока, расположенных по одной со сторон боковых фасадов.
Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий"
п.8.4.1.Для обеспечения режима самоочищения скорость движения жидкости должна быть не менее 0,7 м/с, а наполнение трубопроводов - не менее 0,3.
Безрасчетные участки самотечных трубопроводов следует прокладывать с уклоном не менее 1/D, где D - наружный диаметр трубопровода в мм.
СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения
5.4.6 Расчетное наполнение трубопроводов и каналов любого сечения (кроме прямоугольного) следует принимать не более 0,7 диаметра (высоты).
Расчетное наполнение каналов прямоугольного поперечного сечения допускается принимать не более 0,75 высоты.
Для трубопроводов дождевой канализации допускается принимать полное наполнение, в том числе и при кратковременных сбросах сточных вод.
5.5 Уклоны трубопроводов, каналов и лотков
5.5.1 Наименьшие уклоны трубопроводов и каналов следует принимать в зависимости от допустимых минимальных скоростей движения сточных вод.
Наименьшие уклоны трубопроводов для всех систем канализации следует принимать для труб диаметрами: 150 мм - 0,008; 200 мм - 0,007.
В зависимости от местных условий, при соответствующем обосновании, для отдельных участков сети допускается принимать уклоны для труб диаметрами: 200 мм - 0,005; 150 мм - 0,007.
Уклон присоединения от дождеприемников следует принимать 0,02.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
По периметру дома на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома раздельные.
Общее число вентиляционных труб 4.
Общее число вентиляционных каналов 12.
Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 2,0 м.
Вентиляционные трубы предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод запроектирован на каждом этаже в общем коридоре.
Рекомендуемое число пожарных кранов 8, по 4 на каждом этаже в двух пожарных шкафах.
По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,25 м. Отмотку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В дома и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации дома.
Для дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на 3 металлических стержневых опорах (молниеприемников) на крыше здания.
Высота возвышения молниеприемников, установленных на крыше дома около 3,5 м.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.