При покупке мелочей квартиры не бывает. Деньги здесь крутятся большие, а там, где большие деньги неизменно появляются нечистые на руку персонажи, либо застройщики, которые хотят подстраховать себя на случай неисполнения обязательств. В основном, отношения покупателя и застройщика регулируются законом 214-ФЗ. Этот закон достаточно хорошо защищает интересы клиентов, и если застройщик добросовестный и не стоит на грани банкротства, то ему гораздо выгодней выполнить свои обязательства четко и в срок, к удовольствию обеих сторон. Но на рынке также действуют компании, которые могут предложить покупателю оформить отношения не в рамках 214-го закона. Какие виды договоров и почему стоит обходить стороной клиенту в нашем материале.
Договор всегда необходимо запросить заранее для изучения, если не с юристом, то самостоятельно внимательно его прочесть. Что вам предлагает в рамках договора можно понять и без юридического образования. Помните, что не прописано в договоре – не будет исполнено.
Какие договора вам могут предложить заключить вместо договора долевого участия (214-ФЗ):
- договор инвестирования;
- предварительный договор;
- договор займа;
- договор цессии (уступки права требования);
- вексельная схема и прочие условно законные варианты.
Каждая из этих форм отношений является законной, и предъявлять претензии оснований не будет.
Договор инвестирования – подразумевает, что покупатель становится соинвестором строительства и разделяет все риски в случае, если стройка остановится. Можно потерять все деньги и остаться без жилья на вполне законных основаниях.
Предварительный договор – покупатель оплачивает «обеспечительный платеж», но остается за застройщиком и четких обязательств не предусмотрено. Если компания недобросовестная, то до заключения основного договора дело может не дойти, а деньги вернуть так же не получится
Договор займа – не предусматривает ваших прав на квартиру. Т.е. в договоре жилплощадь может фигурировать, в качестве обеспечения займа, но прав на нее у вас нет. Фактически вы даете в долг незнакомому лицу.
Договор цессии – как правило, заключается с подрядчиком, либо с первоначальным покупателем, который захотел переуступить свои права на требования квартиры. Тут нет подводных камней, но самое главное убедиться в реальности прав продавца.
Вексельная схема – вы приобретаете векселя компании-застрощика, так же даете в долг, который обеспечен квадратными метрами после ввода дома в эксплуатацию. Цивилизованная форма договора займа, но без четко прописанных прав на определенную квартиру.
Все вышеперечисленное имеет законную форму и право на существование, но не защищает права покупателя в той степени, как это делает ФЗ-214, где прописаны все возможные подводные камни. Рекомендация тут только одна, если не хотите нести лишних рисков при покупке жилья, заключайте договор долевого участия, который в свете новых правил сводит риск остаться без денег и жилплощади к минимуму.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании «Монолит-Строй».