Интересны ли инвестиции в недвижимость? Многие из наших клиентов и друзей мечтают приобрести несколько квартир и сдавать их. Создание пассивного дохода это очень хорошая идея. Но есть и подводные камни.
В этой статье мы приведем несколько реальных историй.
Когда у моего друга встал вопрос куда лучше инвестировать деньги, я подыскал ему несколько интересных вариантов недвижимости. Но это все были гостинки, либо маленькие студии. Жена Дмитрия встала в позу и сказала, что покупать в этих клоповниках они ничего не будут, не их уровень.
Был прекрасный вариант студии в 24 метра за 1 900 000, которую тут же можно было сдать за 12 000 руб/месяц+коммунальные платежи.
ROI (от англ. return on investment) или ROR (англ. rate of return) — финансовый коэффициент, иллюстрирующий уровень доходности или убыточности бизнеса, учитывая сумму сделанных в этот бизнес инвестиций.
Считаем коэффициент ROI по данной студии:
Срок окупаемости по студии составил бы чуть более 13 лет, а доходность составила бы почти 7,6%.
Дмитрий купил квартиру в новостройке за 2 600 000 рублей, за 700 000 сделал ремонт и сдает теперь её за 15 000 в месяц+ коммунальные платежи.
Срок окупаемости по его квартире составит более 18 лет, а доходность составила только 5,5%.
Если посмотреть даже процентную ставку по вкладам в банках на 10.04.2019 (к примеру на https://www.banki.ru) некоторые банки дают 9,5% годовых(честно были этому удивлены, так как думали, что сейчас более 7,5% никто не предлагает).
Как мы можем видеть из расчета депозитного калькулятора доход в год с суммы 3 300 000 рублей составит 315 000, против 180 000 от сдачи этой квартиры в аренду.
Многие тут же могут возразить, что риски по депозиту гораздо выше, чем при наличии недвижимости. Есть такое дело, но речь в статье идет о создании пассивного дохода, а не сохранение заработанного непосильным трудом.
Второй пример:
Дарья приобрела 2 комнаты в коммуналке по 650 000 рублей(и опять ждем шквал вопросов от читателей: Где Вы такие цены берете? Не мы берем, клиенты рассказывают) и сдает их по 5000 рублей в месяц.
Срок окупаемости по этим комнатам составляет чуть более 10 лет , а доходность почти 9,2%.
Правда, проведя немало времени в поисках вариантов инвестирования с гарантией сохранения денег, нашли варианты и под 12%!!!
Вот и думайте сами, в каком направлении двигаться.
Недавно общался с депутатом из Совета Федерации, есть большие опасения, что налог на недвижимость в ближайшие 5 лет поднимется до 3-4% в год от кадастровой стоимости недвижимости(вроде планируют на первую квартиру сделать ниже, но не факт).
Подписывайтесь на наш канал, пишите комментарии