В этой статье речь не пойдет о судебных тяжбах между пожилыми родителями и уже взрослыми детьми. В такие истории попадают молодые родители с несовершеннолетними детьми. Тут я вам поведаю, как может свой 10 летний ребенок помешать вам продать свою же квартиру.
ОПИШЕМ СИТУАЦИЮ:
Вы молодая семья с одним 10 летним ребенком. Когда-то приватизировали свою 1 комнатную квартиру и разделили ее на 3 части, выделив 1/3 часть своему ребенку. Сейчас по прошествии 5 лет вы решили ее продать.
Как известно, при продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, нужно брать разрешение из органов опеки на продажу данной квартиры. А разрешение дают только в том случае, если ребенку будет выделена идентичная доля в собственность или в новой покупаемой квартире, или в другой, если сделка по продаже не подразумевает последующую покупку недвижимости.
ПОПАДАНИЕ НА КРЮЧОК:
Зная о такой ситуации, молодая семья договаривается со своими бабушками и дедушками о выделении доли в их квартире любимому внуку. После всех договоренностей семья идет и оформляет дарственную на 1/3 часть квартиры бабушки на внука и делает таким образом его собственником.
НЕПРИЯТНАЯ РАЗВЯЗКА:
Потом со спокойной душой радостные родители идут в органы опеки брать разрешение на продажу квартиры.
И какое же у них будет изумление, когда органы опеки ОТКАЖУТ им в продаже квартиры и будут правы. Но почему же? Скажете вы. Доля же выделена, она идентична и по цене и по качеству.
ПРИЧИНЫ НЕПРИЯТНОСТЕЙ:
Да доля есть. Но органы опеки откажут вам в продаже квартиры, мотивируя это тем, что у ребенка эта доля в квартире бабушки уже в собственности на момент обращения и никакого отношения к продаже вашей первой квартиры не имеет. Вам придется выделить для вашего ребенка еще 1/3, в другой квартире.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, НИКОГДА не переоформляйте долю в другой недвижимости в собственность вашему ребенку до обращения в органы опеки.
Эта бюрократическая мелочь сыграет решающую роль в сделке по продаже. Удачи вам в ваших сделках и будьте осторожны и внимательны!
Ну а мы в Агентстве Alaza Недвижимость всегда поможем вам продать Квартиру. Поможем в сопровождении сделки, оформлении документов и поиске покупателей.