Ну вот ты и нашёл свой идеальный участок для жизни. С чего начать? Если участок не имеет границ, их необходимо определить. Доверить это дело будет правильным профессионалу. Хорошему геодезисту для определения границ вашего участка нужен только кадастровый номер. Буквально за час, как это происходит у меня на каждом объекте, геодезист определяет все границы участка и обозначает их. Обычно это деревянные или металлические колья по углам участка. Я не сторонник ставить забор сразу, т. к. это мешает при строительстве, но вот по углам капитальные столбы установить лучше сразу, чтобы не потерять в процессе строительства уже определённые границы и не вызывать геодезиста повторно. Так же можно забить промежуточные колья на прямых участках, для удобной разметки будущих строений.
И ещё желательно сделать нивелировку участка, чтобы знать какие есть перепады высот на твоём участке. Это поможет более детально спланировать все объекты и решить вопрос с водоотведением, а то побежишь весной с лопатой траншеи копать, пытаясь отвести всю воду от своего дома.
Размечать объекты на участке наобум, потому что так хочется, не стоит. Для начала нужно ознакомиться с правовой базой и определиться с тем, что именно ты хотел бы видеть на своём участке. Законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом, соседями и личной безопасностью.
Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение строений на своём участке необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:
СНиП 30-02-97, СНиП 2.04.02-87, СНиП 2.07.01-89, ТСН-40-301-97
Санитарные нормы предполагают следующие требования к участку с жилым домом и другими строениям на участке:
1. От жилого дома до границы участка соседей - не менее 3 метров
2. От сарая до границы участка соседей - не менее 4 метров
3. От хозяйственных построек до границы участка соседей - не менее 1 метра, а если меньше, то скат крыши должен располагаться в сторону Вашего участка
4. Расположение кустарников от границ соседнего участка - 1 метр, от стволов деревьев среднего размера - 2 метра, а от стволов высокорослых деревьев - 4 метра
5. Септик от границ соседнего участка не ближе 4 метров, а от границы со стороны красной линии не ближе 5 метров. Если вы планируете устанавливать вместо септика автономную канализацию (АК), то это правило тут не действует, потому что по заверению производителей АК на выходе очищенная на 98% вода.
Требования пожарной безопасности. Во избежании возгорания соседних построек СНиПом предусмотрены правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства и степени их огнестойкости.
Так, если соседние дома каменные (кирпичные), то расстояние между ними должно составлять минимум 6 метров.
Если перекрытия в доме деревянные, то минимальное расстояние увеличивается до 8 метров, так же и для бетонных зданий. А вот для железобетонных зданий расстояние должно быть минимум 10 метров.
Для деревянных домов это минимальное расстояние увеличено до 15 метров.
Сюда же добавим и баню. От жилого дома баня должна отстоять на 8 м, от забора со стороны улицы - на 5 м, от границы с соседним участком - на 1 м.
Если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты не смешивались с питьевой водой. Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров.
(вспомогательный источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/normy-razmeshheniya-stroenij-na-izhs.html)
Итак ты учёл все нормативы и нужно составить план-схему. При составлении схемы не забудь обязательно учесть:
1. Расположение дома с учётом всех выходов
2. Инженерные коммуникации
3. Хозяйственные постройки
4. Дорожки и тропинки
5. Игровая площадка и зона отдыха
6. Клумбы, альпинарии, водоём
7. Огород, сад, газоны
Всё это нужно разложить по зонам (зонирование участка), учитывая рельеф участка и не забывая о СНиПах, ГОСТах, Санитарных и Противопожарных нормах.
Если нет желания ломать голову и вникать во все тонкости, то лучше прибегнуть к услугам профессионального ландшафтного дизайнера или архитектора. Уж эти ребята своё дело знают. А тебе останется лишь согласовывать и оплачивать их работу
Надеюсь, что статья была максимально полезна и информативна. В следующей статье будем определяться с проектом твоего будущего идеального дома.