Выбор квартиры - задача сложная. Особенно сложно выбрать правильный этаж. Сегодня я расскажу обо всех минусах и скрытых достоинствах квартир на верхнем этаже.
Вы знали, что это один из лучших вариантов для проживания или продолжаете верить в мифы, что верхние квартиры промерзают и там постоянно течет крыша?
Новостройка или вторичка
Квартира на верхнем этаже в старом доме и в новостройке отличаются кардинально. Но еще живы негативные воспоминания о проблемах старого фонда и многие покупатели новостроек перекладывают эти данные на новые дома.
Но этого не стоит делать, поскольку технологии строительства усовершенствованы и больше нет тех проблем, что встречаются в старом фонде.
Распространенные мифы о квартирах на верхних этажах:
- крыша течет постоянно
Такая проблема есть в любом жилом фонде, но она легко решается ремонтом крыши. В новых домах используют специальную гидроизоляцию, которая надежно защищает от протечек.
Протечка может случиться как в старом, так и в новом доме, но если управляющая компания следит за зданием, то проблем не возникнет.
Протечка крыши - это не дефект квартиры на верхнем этаже, а безответственное отношение управляющей компании и молчание жителей. За свои права и сохранность дома нужно бороться.
- горячая вода не доходит
Например в пятиэтажках (хрущевках) горячая вода часто поднимается из подвала и поэтому приходится долго ждать, пока вода в кране станет горячей.
Это происходит по причине того, что система подачи тупиковая и вода просто остывает в трубе.
Проблему не решить без капитального ремонта и замены всей инженерной системы здания. В пятиэтажках-хрущевках (без чердачных помещений) это невозможно сделать, т.к. негде разместить оборудование и закольцевать систему.
Но в новостройках ситуация другая - там система подачи воды кольцевая изначально, что гарантирует циркуляцию. В новом доме не придется ждать пока польется горячая вода - система функционирует и вода не остывает.
- тяжело подниматься
Подниматься пешком сложно, но современные застройщики даже в малоэтажных жилых домах устанавливают лифты.
Девелоперы это делают для повышения ликвидности квартир, ведь никто не захочет по лестнице поднимать детскую коляску.
- в квартире холоднее
Современные технологии строительства позволяют снизить теплопотери и даже в угловых квартирах в новостройках нет промерзания стен и углов.
Естественно это зависит от застройщика и подрядчика, поэтому прежде чем совершать покупку квартиры на верхнем этаже уточните систему утепления стен и изоляцию верхнего перекрытия.
Главные достоинства квартир на верхнем этаже:
- Не будет вечеринок над головой
В многоквартирных домах острая проблема со звукоизоляцией, поэтому если сверху нет соседей, то это скорее благо.
Так в квартире будет тихо и вы сэкономите на звукоизоляции потолка.
- Никто не затопит квартиру
В квартире над вами не случится протечки радиатора и никто не забудет закрыть кран в кухне (так как сверху нет соседей).
Протечки крыши - это страховой случай и ущерб от него намного меньше, чем от соседей. В случае протечки крыши вы легко получите компенсацию от нерадивой управляющей компании, что крайне сложно получить от соседей.
- Лифт всегда приезжает пустой
Этот параметр важен, поскольку вы всегда сможете зайти в лифт с коляской или с велосипедом. На срединных этажах может не оказаться места в лифте (в кабине уже будут люди).
На верхнем этаже вы спокойно загрузите коляску и зайдете в кабину лифта с ребенком на руках и никто не будет вас торопить.
- Квартира стоит дороже
В крупных городах стоимость квартиры пропорциональна этажу - чем он выше, тем больше стоимость объекта. Это обусловлено видовыми характеристиками и плотностью застройки.
На верхнем этаже всегда будет солнечно, чего не сказать о квартирах на нижних этажах.
Внизу будут естественные преграды для солнечного света (застройка, деревья), а сверху открывается панорамный вид.
По Москве разница между квартирой на первом и 17 этаже находится в пределах 250 - 600 т.р. (если говорить о типовых домах).
В малоэтажных жилых комплексах разница будет еще больше - до миллиона рублей между квартирой на первом и верхнем (условном) 7 этаже.
Мое мнение
Как архитектор я считаю, что человек должен жить на земле, но в городских условиях это практически невозможно.
Поэтому я считаю идеальным для проживания в городе малоэтажные жилые дома, которые соизмеримы человеку.
Выбирать правильную квартиру сложно, в следующих статьях я также разберу скрытые достоинства квартир на первых этажах и расскажу все о срединных этажах.
Статьи по теме:
УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: как выбирать правильную планировку в новостройке
СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАРАЗМ: 10 досадных ошибок ремонта
О ЧЕМ ЖАЛЕЮТ ПОСЛЕ РЕМОНТА: 5 фатальных ошибок
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"