По закону лицо, ставшее наследником, автоматически получает все права собственника, когда умирает наследодатель. Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет. Все равно фактически полноправный владелец «задним числом». Это выгодно и самому гражданину, и государству.
Процесс оформления:
• Человек, родственник которого умер, обращается к местному нотариусу (по прописке умершего) спустя полгода. Пишет заявление и дополняет его справкой ЗАГСа, подтверждающей факт смерти.
• Специалист изучает заявку, затем отправляет запрос на проверку наличия завещания. Если таковое есть, лица – близкие родственники и другие, кого завещатель указал в документе, будут собраны нотариусом. Тот зачитает им содержание завещания. Если такого нет, процедура распределения капитала и недвижимости, имеющейся у погибшего, идет согласно закону. Делится между его близкими родственниками.
• Клиентам необходимо захватить документы, подтверждающие их родство с наследодателем. Свидетельства их о браке, рождении (где погибший указан отцом/матерью). Нередко заинтересованных лиц двое или больше.
• Нотариус собирает нужны бумаги. В частности, касающиеся объекта передачи. Процедура длительная, это специально установлено, чтобы все родственники успели посетить нотариуса. Кто отказывается принимать часть наследства, может подтвердить это письменно.
• Специалист выясняет отдельно, имеют наследники претензии относительно друг друга. Или они выдвигают одного представителя, кто сам выполнит процедуру оформления. Так дешевле, ведь каждому требуется платить налог.
• Заключение договора – где сторонами будет нотариус и собравшиеся родственники. Каждый наследник в итоге получит свидетельство наследования. Там указываются его данные и доля имущества, что достается.
• Со свидетельством клиенты посещают Росреестр и закрепляют свои права. Впрочем, они могут полюбовно договориться, кому достанется недвижимость. Например, назначить главного преемника, остальные все откажутся. Если нет, объект будет равномерно разделен между ними.
Исключение – наличие брачного договора, где указывается другое или добровольный отказ овдовевшего супруга. Например, в пользу общих детей.
Налоги
Почему группа родственников, при оформлении доставшейся им квартиры, выбирает одного, кто выполняет процедуру. Причина одна – расходы.
Каждому преемнику надо платить госпошлину, размер которой варьируется. Согласно законодательству, если они физические лица, то налогов после принятия положенного наследства не платят. Лишь госпошлину.
Однако, по окончанию процедуры оформления, новый собственник становится налогоплательщиком. В частности, ему полагается платить подоходный налог, при реализации наследства.
Объем платежа рассчитывается специалистами – налоговиками согласно месту нахождения имущества. Основным показателем будет стоимость объекта и ставка налога (13%).
Наследник может использовать вычет:
Если продается имущество, которым владели меньше 3 лет. Продавец сможет использовать сделанный вычет на сумму, выплаченную ему покупателем. Размер вычета максимальный 1 млн.
Продается имущество, которым владели дольше 3 лет. Тогда незачем подавать декларации, и продавец не обязан уже платить налоговые сборы.
Получается, чтобы сэкономить, достаточно выждать положенные 3 лет после принятия доставшейся недвижимости. Если дар или наследование от посторонних людей, к примеру, то срок - 5 лет.
Тут есть свои хитрости, цены и условия, при которых можно сэкономить на продаже. Но это отдельная тема.
То, что не поместилось в статье, ищите на сайте, информации по данному вопросу много, в том числе и покупка квартиры после наследства. Здесь тоже надо быть аккуратнее, чтоб не приобрести проблемное жилье.