В последние годы принят целый ряд законодательных актов, цель которых - упорядочить учет земельных участков и недвижимости, упразднить «белые пятна» на кадастровых картах России. Правительством была предоставлена возможность землевладельцам по упрощенной схеме узаконить самозастрой, дачные домики, провести межевание и получить актуальные документы на свою собственность. Сегодня для регистрации в Росреестре согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо оформить пакет документов, в том числе предоставить технический план для регистрации дома.
ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА?
Один из обязательных для оформления первичных документов - технический план дома создается из двух частей: графической и текстовой. В них содержится кадастровая информация об участке, о месте расположения на нем объекта недвижимости с указанием координат его контуров, техническая характеристика здания (жилого, садового, дачного строения, объекта незавершенного строительства). В графической части содержится поэтажный план каждого этажа (или здания, если оно одноэтажное). Готовится технический план дома в электронном виде (обязательно), и, если это оговорено в договоре подряда, на бумажном носителе.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО ГОТОВИТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОМА?
Согласно действующим нормам закона, технический план для регистрации дома имеет право готовить исключительно кадастровый инженер - член СРО. Аккредитованные специалисты имеют доступ к электронной базе данных Росреестра, несут правовую ответственность за документы, которые готовят в рамках своих профессиональных обязанностей.
ВАЖНО! Сведения о кадастровом инженере являются общедоступными: предоставляются любому заинтересованному лицу не позднее чем через 5 дней после запроса.
КОГДА НУЖНО ЗАКАЗАТЬ КАДАСТРОВЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА?
Ситуаций, когда собственнику требуется собрать документацию, в которую входит кадастровый технический план дома, множество:
- В случае планирования строительства и реконструкции для получения подтверждения органов надзора о соответствии проекта требованиям законодательства.
- Образование права собственности на дом после строительства (технический план жилого дома).
- Осуществление юридических сделок, влекущих за собой переход права на объект.
- Постановка на кадастровый учет домостроения на садовом, дачном участке. С этой целью готовится технический план дачного дома (28.02.2019 года прекратил действие закон об упрощенном оформлении объектов недвижимости). Технический план садового дома, дачи входит в список необходимой для оформления документации.
- Подтверждение права на объект недвижимости (на его часть).
На практике специалисты сталкиваются и с другими ситуациями, когда требуется изготовить технический план дома в Московской области.
ВНИМАНИЕ! Объект недвижимости, не поставленный на кадастровый учет, не может быть объектом юридических операций - продажи, наследования, дарения.
Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет после того, как изготовлен кадастровый технический план дома, можно проверить на сайте Росреестра.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА: ПРОВЕРЯЕМ ВЫПОЛНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К ПОСТРОЙКЕ
Чтоб впоследствии не исправлять допущенные нарушения строительного законодательства, введено требование еще на стадии согласования проекта предоставить в органы надзора проект будущего домостроения с полной характеристикой, проще говоря - технический план жилого дома. Нормированию подлежит проектируемая высота здания, этажность, отступы от границ участка, которые зависят от целевого назначения земель, вида сооружения.
Регламентирует параметры строения Градостроительный кодекс и ряд СНиП, СП.
ГДЕ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ?
Кому заказать технический план дома? В Москве, Московской области в сфере кадастровых услуг работает немалое количество организаций, предпринимателей. Во избежание проблем обращайтесь в фирмы с хорошей репутацией, большим опытом работы.
Наша компания «СГИ» оказывает профильные услуги на протяжении многих лет, имеет в штате опытных кадастровых инженеров, современную техническую и архивную базу.
Чтоб заказать технический план дома, подготовьте все имеющиеся документы на землю и дом. В этом случае в процессе консультации с нашим специалистом вы получите полноценные грамотные рекомендации и сможете узнать, какая в вашем случае будет установлена на технический план дома цена. График работы и наши контактные телефоны на сайте.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА: ЦЕНА В КОМПАНИИ «СГИ»
Сложность конфигурации, площадь здания, наличие ранее подготовленных схем и планов (например, техпаспорта объекта недвижимости) - это факторы, определяющие, какая будет установлена на технический план дома цена.
Стоимость на услуги кадастрового инженера в рамках московского региона не слишком варьируется. Наши клиенты выбирают нас за высокое качество работ, оперативность, юридическую грамотность.
Подробнее на сайте http://s-g-i.ru/tehnicheskij-plan-doma.php