Большинство людей в нашем очень богатом полезными ископаемыми государстве находятся ниже среднего по уровню жизни и скитаются по съемным квартирам или доставляют дискомфорт родственникам ютясь в "33-х квадратных метрах".
Многие покупают жилье в ипотеку и потом большую часть своей жизни, урезая себя во всем, спонсируют банки. Но даже чтобы приобрести квартиру в ипотеку необходимо иметь первоначальный взнос в размере 15-20% от стоимости жилья. А это заметьте не такие маленькие деньги. Например однокомнатная квартира в Москве стоит в среднем около 5 000 000 рублей, и "первоночалка" составляет 1 000 000 рублей. А где его взять, если зарплата среднестатистического москвича около 50000 рубле, а по стране в целом итого меньше? Копить? Так накопить миллион при зтакой зарплате удастся почти через 2 года, и то, если ни есть и не пить!
Как же купить квартиру без первоначального взноса?
Для увеличения продаж многие застройщики идут на уступку потенциальным покупателям и за чисто символическую сумму денег виртуально увеличивают стоимость квадратных метров.
Например, стоимость квартиры равна 5000000 рублей. Соответственно, первоначальный взнос, как одно из банковских условий, равен 20% и это 1000000 рублей. Но для избежания периода накопления или взятия денег в долг, застройщики, да и обычные продавцы, по документам выставляют стоимость в размере 6000000 рублей, что на 20% больше. Для банка проходит эта стоимость, а для покупателя этот самый виртуальный миллион рублей и является первоначальным взносом.
Но тут встает второй вопрос. Ведь с продажи продавец должен заплатить налог. И он достаточно внушительный. С 5000000 рублей он равен 650 тысяч. Да еще и с виртуально полученного миллиона 130000 рублей надо оплатить государству. Вот именно эту разницу в 130 тысяч и необходимо заплатить застройщику.
В итоге для приобретения однокомнатной квартиры необходимо иметь в наличии всего 130000 рублей и постоянное официальное место работы.
А вот в региональных центрах стоимость квартир итого меньше. Например в солнечном Краснодаре однокомнатную квартиру можно приобрести всего за 1500000 рублей, а соответственно и необходимая сумма денег для покрытия налога застройщика будет уже в 4 раза меньше, и составит всего 39000 рублей. Так же и в среднем по стране. Соответственно каждый человек имея всего 40000 вполне может купить квартиру.
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса теперь понятно. А вот как обхитрить банк и уменьшить переплату процентов по ипотечному кредиту мы рассмотрим в нашей следующей статье.