Перед написанием этой статьи меня просили использовать как можно меньше цифр, букв, пробелов, да и вообще не писать, а телепатически транслировать информацию сразу вам в мозг. К сожалению, так вышло, что тема недвижимости крайне обширна и базируется на таких китах как экономика, политика и психологический фактор населения, а это значит много аналитики, сравнений и выводов. Конечно же я обещаю сильно вас не перегружать.
Итак, для тех, кого элитная недвижимость возбуждает, как и меня, а таких я уверен тут не мало, рассказываю. В России про нее никогда не знали и никогда о ней не слышали, и вот почему — элита, что означает в простонародье VIP, он же Premium, на слуху, это что-то ну ооочень дорогое и ооочень качественное, но ни одно из данных слов не может относиться к России даже по своему происхождению. Так как пришли эти слова из далекого забугорья, куда мы исконные русияне выбираемся лишь разочек на отдых и пол разочка в год по делам рабочим.
Безусловно в России достаточно высокопоставленных персон, другими словами лиц с достатком, но к сожалению, основную долю потребителей составляет средний класс, а это на секундочку 98% населения нашей страны. И тут у вас уже точно закралась мысль:
- Эээ... Ты че, в очередной раз хочешь напомнить нам, что мы самая нищая страна? Ну конечно же нет. Просто факты сами собой напрашиваются. Наверное именно по этому мы и в Евросоюз ни разу ни примкнувшие. Кстати, о Евросоюзе! Латвия, вовсе не первая в мире над златом чахнущая, а минимальный доход населения 290 евро в месяц, что практически вдвое выше, чем в РФ. Конечно вы скажете — ну и ценники там гораздо выше! Само собой, но и недвижимость там качественно выше. Я не буду сейчас дотошно сравнивать всех основополагающих китов недвижимости, но предлагаю сравнить результаты. К примеру в той же Риге (столица Латвии) в 2019 году окончено строительство жилого комплекса расположенного по адресу: Латвия, Рига, улица Яунсаулес, д. 1.
Данный дом расположен в 10 минутах езды от центрального рынка, что фактически означает расположение в центре столицы. Данный дом состоит полностью из кирпича, имеет монолитные плиты перекрытия, панорамное остекление, расстояние между плитами перекрытия составляет около 5 метров, а сами квартиры имеют по 2 яруса каждая.
Думаю также стоит отметить, что минимальная площадь квартир в данном доме начинается от 45 кв.м и это по меркам Донской столицы двухкомнатная квартира, в то время как в Латвии это обычная однокомнатная квартира (студия) эконом класса со стоимостью 4 790 333 рублей.
В южных регионах России же данное строение можно было бы отнести к бизнес классу, так как в нашем понимании эконом-это студия от 23 до 27 кв.м. с абсолютно типичными окнами для человека выросшего в советском союзе, еще и где нибудь на окраине города. Откуда и добираться то до центрального рынка более часа. Само собой и ценник у такого жилья не будет превышать 1 900 000 рублей с финальной отделкой.
Путем подобного сравнения мы четко видим разграничения между европейскими стандартами строительства и российскими. При этом я некоим образом не хочу оскорбить строителей, которые ради выживания в секрете от потребителя используют некачественные, а порой и вовсе экспериментальные материалы строительства. Это обычная экономика и строго судить российского потребителя сложно, так как сравнивая даже не самые высокооплачиваемые профессии разных стран, мы вновь натыкаемся на низкую зарплату тех же государственных служащих. Я не хочу сравнивать постоянно висящие на слуху зарплаты учителей и врачей, я предлагаю сравнить зарплаты судебных приставов, о которых все позабыли. Так вот рядовой пристав-исполнитель в России получает не более 12000 рублей в месяц, когда в той же Германии наиболее схожей с нами по структуре власти стране, наш пристав получал бы 2201 евро, что на российские деревянные около 160 000.
Таким образом российские девелоперы слегка обелились, наряду со сложившейся ситуацией. И теперь когда ваши уже засыпающие от натуги извилинки стали более просветленными, пора вкинуть в ваши чертоги разума немного истории строительства последнего десятилетия. Зажатым суровыми экономическими условиями застройщикам приходит на помощь как-будто из неоткуда возникший федеральный закон о долевом строительстве(214-ФЗ). Вот в этот переломный момент застройщики решают прогнуться под очередной натиск экономического кризиса, сбросив стоимость возводимой ими недвижимости ниже плинтуса, по мотивам знаменитого бестселлера «а дальше дороже будет», или «а там глядишь еще и наваримся». Так и прогнулась стоимость строительных работ, качество предоставляемых подрядчиками услуг и наступила эпоха комфорт класса, или «кирпич бросай, пока летит-продавай». Достойные и недостойные обросли штрафами и пенями, а дольщики, побежали вслед за компаниями приобретать квадратные метры почвы, которые им самим предстоит превращать в недвижимость. В долгострой сыграла вся Россия, но лидером в этой гонке стал Ростов-на-Дону. Более подробно об этом расскажу в другой статье. Да, да, да... Потерпите еще немного, уже слишком близко к сути, чтоб вы бросили читать!
Комфорт класс — это смесь эконома и бизнеса, где строительные материалы, архитектурные решения перешли от эконома, закрытая территория, неудобное для среднего класса расположение, высокие коммунальные платежи и только обещанное видеонаблюдение перешло от бизнеса. Все остальное осталось на минимальном уровне дозволенного законодательством. И получился у этого союза ребенок не по любви, а по расчету, и досталось ему самое худшее от обоих родителей - кривой нос, бородавка над губой, тело стройное, но сутулое, задница плоская, а сиськи и вовсе в минус. При виде подобных дизайнерских, финансовых и маркетинговых решений на уста невольно приходят строки из песни звучавшей на всех дискотеках и радиостанциях России — ну что ж ты страшная такая... Именно при таких решениях вы теряете свои драгоценные деньги, как выше мы уже выяснили, с большим трудом доставшиеся. По сути приобретая недвижимость комфорт класса вы обманываетесь громким словом «комфорт» и блестящей оберткой в которое это барахло вам завернули специалисты отделов продаж. Именно благодаря этому в 2018 г. только в Ростовской области и только на новостройки привлечены 62 821 млн. рублей ипотечных средств и это без учета на уже сданные дома.
Любому здравому умом человеку сейчас пришла мысль — ну, это он короче хочет сказать, не скупитесь! А вот и нет, ведь и в бизнес-классе качество строительных услуг не подорожало, а строительные материалы зачастую остались те же самые. Изменилось только местоположение домов, уменьшилось количества квартир на этаже за счет увеличения общих площадей квартир, что подняло общую стоимость, но физически не сильно отразилось на комфорте, а зачастую и месторасположение не всегда меняется. К примеру в Ростове-на-Дону есть такой жилой комплекс, в котором единственное что отличает комфорт от бизнеса, так это разница в расстоянии на 200 метров ближе к реке Дон, но остальные решения не изменились. Те же спящие охранники, то же видеонаблюдение, за которым никто не следит, та же стоимость коммунальных услуг, те же неверные строительные решения и нарушения строительных норм. Смешно то, что даже планировка используется типовая как и в некоторых ранее возведенных комфортных домах.
Ну все, вот и вывод! Ибо нечего покупать квартиры в России, пора ехать в наиболее благоприятные страны — подумаете вы, но не спешите валить из страны мои маленькие патриоты. Для вас у меня осталось еще много материала на следующие статьи и даже немного на эту. Вы же помните, что девиз нашей сегодняшней чтивы «в России денег нет» и про премиум класс у нас не слышали?