ЧТО ВЫГОДНЕЕ: РЕНТА ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ? В ЧЕМ ИХ ОТЛИЧИЯ И КАКИЕ РИСКИ?
1. Рента:
- обычно заключают в отношении квартир, домов;
- получатель ренты передает в собственность другому лицу свою квартиру
- плательщик ренты получает в собственность квартиру, но обязуется выплачивать рентные платежи
- срок ренты устанавливается договором. Самый распространенный: или пожизненная или содержание с иждивением.
- размер рентных платежей устанавливается договором, но:
Для пожизненной ренты он не может быть меньше 1 прожиточного минимума
Для пожизненного содержания с иждивением 2 прожиточных минимумов.
Важно: рента – обременение в отношении имущества. Если плательщик ренты полученную квартиру пытается продать, то новый покупатель должен знать, что обязанность по оплате рентных платежей перейдет к нему вместе с квартирой.
Самый главный риск плательщика ренты – право обжаловать ее в суде со стороны получателя. Если суд требование признает, квартиру вернут обратно получателю ренты, а выплаченных платежей он возвращать не будет.
Договор ренты может быть оспорен и наследниками получателя ренты после его смерти (того, кто передал квартиру).
И этими возможностями часто пользуются.
С другой стороны для получателя ренты риск, что платежей не будет или будут не в полном объеме. Но рента тем и хороша (по сравнению с дарением), что обязательства приписываются в договоре. И если их не исполняют – можно требовать расторжения
2. Завещание.
До смерти завещателя наследники никаких прав на имущество не получают.
Но при этом и обязанностей никаких не несут по содержанию завещателя.
И рента и завещание оформляются у нотариуса.
Тариф на оформление завещания гораздо ниже.
Рента, из-за возможности ее оспаривания ее в любой момент, является рискованной сделкой. Обидно будет платить лет 20 рентные платежи, а потом проиграть суд.
Поэтому перед заключением договора ренты надо оценить свои риски.